東京都杉並区・実際に売れた価格

松庵（杉並区）の不動産相場

国土交通省が公表した杉並区松庵の取引480件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

杉並区松庵の住宅地の土地は、1坪あたり約245万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、杉並区全体より約6%高い水準です。中古マンションは約5,300万円（㎡単価93.3万円）で、㎡単価は杉並区全体よりほぼ同じです。戸建ては約9,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

245万円／坪

㎡単価 74.1万円・真ん中の半分は坪218万円〜268万円

総額の中央値 1億円（広さ 135㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・19件

中古マンションの価格

5,300万円

70㎡に直すと約6,530万円（㎡単価 93.3万円・坪単価 309万円）

広さ 60㎡・築20年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・28件

戸建て（土地と建物）の価格

9,000万円

真ん中の半分は 7,550万円〜1億3,000万円

土地 95㎡・建物 95㎡・築10年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・31件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

松庵の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	85.0万円14件	9,400万円15件
2024年	—4件	87.0万円10件	8,650万円12件
2023年	—2件	95.0万円6件	1億400万円8件
2022年	239万円10件	78.3万円7件	7,450万円8件
2021年	—3件	76.4万円9件	7,000万円17件
2020年	252万円5件	—4件	6,300万円11件
2019年	185万円5件	—1件	6,000万円7件
2018年	—4件	—	6,400万円5件
2017年	—2件	—1件	6,400万円6件
2016年	—4件	—2件	7,150万円8件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は杉並区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

松庵の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地19件の中央値は、1坪あたり245万円（1㎡あたり74.1万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション28件の中央値は5,300万円、㎡単価は93.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）