東京都品川区・実際に売れた価格

大井（品川区）の不動産相場

国土交通省が公表した品川区大井の取引1,495件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

品川区大井の住宅地の土地は、1坪あたり約361万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、品川区全体より約7%低い水準です。中古マンションは約8,800万円（㎡単価154万円）で、㎡単価は品川区全体よりほぼ同じです。戸建ては約7,250万円です。

土地（住宅地）の坪単価

361万円／坪

㎡単価 109万円・真ん中の半分は坪332万円〜455万円

総額の中央値 1億2,000万円（広さ 105㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・15件

中古マンションの価格

8,800万円

70㎡に直すと約1億780万円（㎡単価 154万円・坪単価 509万円）

広さ 60㎡・築20年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・129件

戸建て（土地と建物）の価格

7,250万円

真ん中の半分は 5,600万円〜1億250万円

土地 60㎡・建物 90㎡・築19年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・44件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

大井の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	361万円9件	154万円79件	6,400万円22件
2024年	343万円7件	132万円58件	7,600万円21件
2023年	—4件	123万円66件	8,100万円16件
2022年	291万円6件	107万円78件	8,000万円8件
2021年	225万円14件	104万円62件	6,300万円15件
2020年	238万円6件	107万円34件	6,450万円12件
2019年	227万円18件	98.3万円26件	6,200万円16件
2018年	195万円12件	86.3万円16件	6,350万円6件
2017年	266万円10件	87.5万円23件	6,400万円6件
2016年	226万円8件	88.7万円10件	5,700万円5件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は品川区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	1億2,500万円	201万円	約1億4,080万円	58㎡	12件
築6〜10年	1億6,000万円	255万円	約1億7,820万円	70㎡	29件
築11〜15年	1億7,000万円	234万円	約1億6,360万円	70㎡	18件
築16〜20年	1億1,000万円	157万円	約1億1,000万円	75㎡	9件
築21〜25年	7,000万円	130万円	約9,100万円	55㎡	21件
築26〜30年	7,500万円	104万円	約7,300万円	70㎡	9件
築31〜40年	5,750万円	94.7万円	約6,630万円	55㎡	6件
築41年以上	4,500万円	100万円	約7,000万円	45㎡	25件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・129件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

大井の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地15件の中央値は、1坪あたり361万円（1㎡あたり109万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション129件の中央値は8,800万円、㎡単価は154万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）