北海道札幌市中央区・実際に売れた価格

南７条西（札幌市中央区）の不動産相場

国土交通省が公表した札幌市中央区南７条西の取引423件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

札幌市中央区南７条西の住宅地の土地は、1坪あたり約93.7万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、札幌市中央区全体より約46%高い水準です。中古マンションは約2,400万円（㎡単価29.4万円）で、㎡単価は札幌市中央区全体よりほぼ同じです。戸建ては約4,900万円です。

土地（住宅地）の坪単価

93.7万円／坪

㎡単価 28.3万円・真ん中の半分は坪90.7万円〜101万円

総額の中央値 5,900万円（広さ 225㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・10件

中古マンションの価格

2,400万円

70㎡に直すと約2,060万円（㎡単価 29.4万円・坪単価 97.2万円）

広さ 70㎡・築25年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・37件

戸建て（土地と建物）の価格

4,900万円

真ん中の半分は 4,000万円〜5,550万円

土地 130㎡・建物 125㎡・築15年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・15件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

南７条西の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	46.4万円18件	—4件
2024年	—	26.2万円20件	—2件
2023年	—4件	32.7万円24件	6,200万円5件
2022年	—2件	28.2万円11件	—2件
2021年	—1件	25.0万円25件	—2件
2020年	—	21.8万円9件	—
2019年	—1件	22.4万円5件	—
2018年	—3件	30.8万円6件	—
2017年	—3件	27.8万円10件	—2件
2016年	48.6万円6件	—4件	—3件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は札幌市中央区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	3,250万円	68.8万円	約4,820万円	45㎡	8件
築16〜20年	—	—	—	—	4件
築21〜25年	3,500万円	34.0万円	約2,380万円	100㎡	7件
築26〜30年	—	—	—	—	1件
築31〜40年	680万円	17.9万円	約1,260万円	38㎡	6件
築41年以上	1,100万円	12.9万円	約910万円	65㎡	11件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・37件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

南７条西の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地10件の中央値は、1坪あたり93.7万円（1㎡あたり28.3万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション37件の中央値は2,400万円、㎡単価は29.4万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）