北海道札幌市中央区・実際に売れた価格

南８条西（札幌市中央区）の不動産相場

国土交通省が公表した札幌市中央区南８条西の取引455件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

札幌市中央区南８条西の住宅地の土地は、1坪あたり約77.1万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、札幌市中央区全体より約20%高い水準です。中古マンションは約1,400万円（㎡単価17.3万円）で、㎡単価は札幌市中央区全体より約47%低いです。戸建ては約3,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

77.1万円／坪

㎡単価 23.3万円・真ん中の半分は坪57.0万円〜93.4万円

総額の中央値 3,400万円（広さ 150㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・11件

中古マンションの価格

1,400万円

70㎡に直すと約1,210万円（㎡単価 17.3万円・坪単価 57.3万円）

広さ 75㎡・築41年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・43件

戸建て（土地と建物）の価格

3,000万円

真ん中の半分は 2,400万円〜4,400万円

土地 105㎡・建物 135㎡・築25年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・11件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

南８条西の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	14.0万円12件	—2件
2024年	—4件	17.6万円33件	—4件
2023年	—2件	16.9万円27件	—1件
2022年	—2件	19.1万円20件	—1件
2021年	—	18.3万円25件	—3件
2020年	—1件	—2件	—1件
2019年	—4件	21.7万円13件	—
2018年	—3件	11.2万円10件	—
2017年	—4件	22.0万円5件	—1件
2016年	—3件	—3件	—

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は札幌市中央区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	2件
築16〜20年	—	—	—	—	4件
築21〜25年	—	—	—	—	3件
築26〜30年	2,300万円	28.6万円	約2,000万円	80㎡	5件
築31〜40年	860万円	13.3万円	約930万円	70㎡	7件
築41年以上	1,150万円	15.6万円	約1,090万円	75㎡	22件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・43件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

南８条西の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地11件の中央値は、1坪あたり77.1万円（1㎡あたり23.3万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション43件の中央値は1,400万円、㎡単価は17.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）