北海道札幌市中央区・実際に売れた価格

南１４条西（札幌市中央区）の不動産相場

国土交通省が公表した札幌市中央区南１４条西の取引582件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

札幌市中央区南１４条西の住宅地の土地は、1坪あたり約52.9万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、札幌市中央区全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約2,850万円（㎡単価30.5万円）で、㎡単価は札幌市中央区全体より約13%低いです。戸建ては約5,100万円です。

土地（住宅地）の坪単価

52.9万円／坪

㎡単価 16.0万円・真ん中の半分は坪48.4万円〜61.9万円

総額の中央値 1,950万円（広さ 173㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・36件

中古マンションの価格

2,850万円

70㎡に直すと約2,130万円（㎡単価 30.5万円・坪単価 101万円）

広さ 85㎡・築27年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・58件

戸建て（土地と建物）の価格

5,100万円

真ん中の半分は 1,750万円〜7,530万円

土地 155㎡・建物 138㎡・築21年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・12件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

南１４条西の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	31.7万円32件	—2件
2024年	—	28.6万円23件	—3件
2023年	—3件	30.8万円29件	—2件
2022年	—2件	23.8万円33件	—3件
2021年	60.8万円7件	27.6万円27件	—
2020年	52.2万円5件	24.0万円15件	—2件
2019年	—3件	23.9万円8件	—1件
2018年	49.6万円11件	26.0万円7件	—2件
2017年	—2件	25.0万円16件	—3件
2016年	—2件	17.1万円16件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は札幌市中央区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築11〜15年	—	—	—	—	3件
築16〜20年	—	—	—	—	4件
築21〜25年	3,100万円	33.5万円	約2,350万円	95㎡	14件
築26〜30年	3,100万円	32.2万円	約2,260万円	90㎡	13件
築31〜40年	1,500万円	24.0万円	約1,680万円	55㎡	13件
築41年以上	800万円	15.3万円	約1,070万円	45㎡	11件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・58件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

南１４条西の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地36件の中央値は、1坪あたり52.9万円（1㎡あたり16.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション58件の中央値は2,850万円、㎡単価は30.5万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）