東京都・実際に売れた価格
三鷹駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が三鷹駅の5,196件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
この駅が最寄りの取引がある市区町村（直近10年の件数）：三鷹市（1,635件）、武蔵野市（1,252件）、調布市（51件）、練馬区（34件）、西東京市（1件）
三鷹駅が最寄りの中古マンションは、約6,100万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約6,710万円、坪単価は317万円で、東京都の494駅のなかで224番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約198万円です。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約35%上がっています。戸建ては約7,400万円です。
土地（住宅地）の坪単価
198万円／坪
㎡単価 60.0万円・真ん中の半分は坪173万円〜250万円
総額の中央値 7,350万円（広さ 135㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・42件
中古マンションの価格
6,100万円
70㎡に直すと 約6,710万円（㎡単価 95.8万円・坪単価 317万円）
広さ 65㎡・築21年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・619件
戸建て（土地と建物）の価格
7,400万円
真ん中の半分は 5,700万円〜8,480万円
土地 113㎡・建物 95㎡・築6年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・218件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
三鷹駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 |
|---|---|---|
| 5分以内 | 134万円161件 | —2件 |
| 6〜10分 | 104万円125件 | 305万円7件 |
| 11〜15分 | 92.1万円128件 | 198万円11件 |
| 16〜20分 | 81.4万円81件 | 201万円7件 |
| 21〜29分 | 85.3万円45件 | 187万円10件 |
| 30分以上 | —3件 | 158万円5件 |
マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・619件／土地：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・42件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
三鷹駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
三鷹駅の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 7,000万円 | 129万円 | 約9,000万円 | 65㎡ | 51件 |
| 築6〜10年 | 8,450万円 | 121万円 | 約8,490万円 | 75㎡ | 78件 |
| 築11〜15年 | 7,900万円 | 125万円 | 約8,770万円 | 70㎡ | 79件 |
| 築16〜20年 | 6,400万円 | 98.2万円 | 約6,870万円 | 70㎡ | 91件 |
| 築21〜25年 | 6,650万円 | 92.6万円 | 約6,480万円 | 75㎡ | 66件 |
| 築26〜30年 | 6,300万円 | 97.3万円 | 約6,810万円 | 65㎡ | 77件 |
| 築31〜40年 | 5,000万円 | 79.0万円 | 約5,530万円 | 55㎡ | 50件 |
| 築41年以上 | 2,600万円 | 53.1万円 | 約3,720万円 | 50㎡ | 118件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・619件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
三鷹駅の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 1,200万円 | 20㎡ | 56.5万円 | 70件 |
| 1DK・1LDK | 4,400万円 | 45㎡ | 106万円 | 93件 |
| 2K・2DK | 2,400万円 | 45㎡ | 53.9万円 | 42件 |
| 2LDK | 6,500万円 | 65㎡ | 105万円 | 157件 |
| 3K・3DK | 3,550万円 | 55㎡ | 62.0万円 | 6件 |
| 3LDK | 6,900万円 | 75㎡ | 97.0万円 | 270件 |
| 4LDK以上 | 6,000万円 | 90㎡ | 70.6万円 | 23件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・619件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
三鷹駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 7,750万円 | 115㎡ | 95㎡ | 100件 |
| 築3〜10年 | 7,300万円 | 110㎡ | 95㎡ | 17件 |
| 築11〜20年 | 7,000万円 | 110㎡ | 90㎡ | 29件 |
| 築21〜30年 | 6,850万円 | 120㎡ | 100㎡ | 38件 |
| 築31年以上 | 4,900万円 | 103㎡ | 90㎡ | 32件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・218件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
三鷹駅が最寄りの地区
よくある質問
三鷹駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、三鷹駅が最寄りの中古マンション619件の中央値は6,100万円です。㎡単価は95.8万円（坪単価317万円）なので、70㎡なら約6,710万円が目安です。
三鷹駅周辺の土地の坪単価は？
直近2年に取引された住宅地の土地42件の中央値は1坪あたり198万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
三鷹駅周辺のマンションの価格は上がっていますか？
国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の76.0万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は106万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+35%の変化です。
三鷹駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て218件の中央値は7,400万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
近くの駅の相場
同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）