東京都渋谷区・実際に売れた価格

富ケ谷（渋谷区）の不動産相場

国土交通省が公表した渋谷区富ケ谷の取引648件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

渋谷区富ケ谷の住宅地の土地は、1坪あたり約387万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、渋谷区全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約1億1,000万円（㎡単価200万円）で、㎡単価は渋谷区全体よりほぼ同じです。戸建ては約1億7,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

387万円／坪

㎡単価 117万円・真ん中の半分は坪323万円〜495万円

総額の中央値 2億1,000万円（広さ 178㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・14件

中古マンションの価格

1億1,000万円

70㎡に直すと約1億4,000万円（㎡単価 200万円・坪単価 661万円）

広さ 50㎡・築24年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・77件

戸建て（土地と建物）の価格

1億7,000万円

真ん中の半分は 1億2,000万円〜2億2,750万円

土地 95㎡・建物 103㎡・築19年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・10件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

富ケ谷の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	200万円44件	—2件
2024年	—1件	154万円28件	—1件
2023年	—2件	138万円27件	—1件
2022年	—3件	136万円25件	—2件
2021年	—2件	115万円37件	—2件
2020年	—1件	119万円5件	—1件
2019年	—1件	113万円10件	—2件
2018年	—3件	108万円5件	—2件
2017年	—	95.0万円9件	—1件
2016年	—2件	113万円7件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は渋谷区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	1億5,000万円	267万円	約1億8,670万円	53㎡	10件
築6〜10年	2億2,000万円	337万円	約2億3,580万円	70㎡	9件
築16〜20年	1億500万円	200万円	約1億4,000万円	50㎡	8件
築21〜25年	1億1,500万円	200万円	約1億4,000万円	55㎡	20件
築26〜30年	8,000万円	171万円	約1億2,000万円	40㎡	13件
築41年以上	4,300万円	116万円	約8,140万円	45㎡	13件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・77件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

富ケ谷の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地14件の中央値は、1坪あたり387万円（1㎡あたり117万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション77件の中央値は1億1,000万円、㎡単価は200万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）