東京都渋谷区・実際に売れた価格

初台（渋谷区）の不動産相場

国土交通省が公表した渋谷区初台の取引640件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

渋谷区初台の住宅地の土地は、1坪あたり約358万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、渋谷区全体より約9%低い水準です。中古マンションは約8,000万円（㎡単価142万円）で、㎡単価は渋谷区全体より約16%低いです。戸建ては約1億500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

358万円／坪

㎡単価 108万円・真ん中の半分は坪271万円〜442万円

総額の中央値 1億4,500万円（広さ 125㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・18件

中古マンションの価格

8,000万円

70㎡に直すと約9,940万円（㎡単価 142万円・坪単価 469万円）

広さ 60㎡・築25年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・77件

戸建て（土地と建物）の価格

1億500万円

真ん中の半分は 8,900万円〜1億2,000万円

土地 63㎡・建物 93㎡・築19年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・16件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

初台の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	137万円42件	—3件
2024年	—2件	154万円46件	1億900万円6件
2023年	—1件	120万円46件	—1件
2022年	—3件	107万円32件	—3件
2021年	—1件	101万円44件	—2件
2020年	—2件	105万円12件	—1件
2019年	—2件	106万円14件	—
2018年	—3件	97.8万円12件	—2件
2017年	—1件	84.0万円5件	—1件
2016年	—2件	106万円9件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は渋谷区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	1億5,500万円	247万円	約1億7,270万円	60㎡	6件
築6〜10年	8,700万円	147万円	約1億270万円	60㎡	17件
築11〜15年	—	—	—	—	3件
築16〜20年	—	—	—	—	3件
築21〜25年	9,500万円	149万円	約1億420万円	65㎡	11件
築26〜30年	1億1,000万円	157万円	約1億1,000万円	65㎡	11件
築31〜40年	—	—	—	—	3件
築41年以上	5,300万円	105万円	約7,380万円	55㎡	22件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・77件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

初台の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地18件の中央値は、1坪あたり358万円（1㎡あたり108万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション77件の中央値は8,000万円、㎡単価は142万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）