東京都渋谷区・実際に売れた価格

幡ケ谷（渋谷区）の不動産相場

国土交通省が公表した渋谷区幡ケ谷の取引1,047件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

渋谷区幡ケ谷の住宅地の土地は、1坪あたり約354万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、渋谷区全体より約29%低い水準です。中古マンションは約5,750万円（㎡単価112万円）で、㎡単価は渋谷区全体より約31%低いです。戸建ては約8,550万円です。

土地（住宅地）の坪単価

354万円／坪

㎡単価 107万円・真ん中の半分は坪293万円〜397万円

総額の中央値 7,700万円（広さ 70㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・13件

中古マンションの価格

5,750万円

70㎡に直すと約7,810万円（㎡単価 112万円・坪単価 369万円）

広さ 53㎡・築33年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・120件

戸建て（土地と建物）の価格

8,550万円

真ん中の半分は 6,850万円〜9,730万円

土地 58㎡・建物 85㎡・築24年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・18件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

幡ケ谷の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	110万円77件	8,950万円8件
2024年	—1件	110万円49件	8,200万円11件
2023年	—4件	106万円50件	8,800万円5件
2022年	—3件	98.8万円45件	—3件
2021年	316万円6件	90.8万円55件	—2件
2020年	—4件	90.0万円15件	—4件
2019年	—3件	77.2万円22件	—3件
2018年	329万円6件	73.3万円23件	—1件
2017年	—1件	56.7万円17件	—3件
2016年	—4件	75.1万円22件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は渋谷区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	6,800万円	164万円	約1億1,480万円	40㎡	17件
築11〜15年	—	—	—	—	2件
築16〜20年	—	—	—	—	2件
築21〜25年	7,700万円	119万円	約8,310万円	50㎡	5件
築26〜30年	8,500万円	141万円	約9,900万円	65㎡	24件
築31〜40年	7,750万円	120万円	約8,400万円	68㎡	22件
築41年以上	3,700万円	85.7万円	約6,000万円	40㎡	45件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・120件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

幡ケ谷の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地13件の中央値は、1坪あたり354万円（1㎡あたり107万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション120件の中央値は5,750万円、㎡単価は112万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）