東京都渋谷区・実際に売れた価格

笹塚（渋谷区）の不動産相場

国土交通省が公表した渋谷区笹塚の取引1,249件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

渋谷区笹塚の住宅地の土地は、1坪あたり約413万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、渋谷区全体より約17%低い水準です。中古マンションは約4,500万円（㎡単価102万円）で、㎡単価は渋谷区全体より約38%低いです。戸建ては約1億1,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

413万円／坪

㎡単価 125万円・真ん中の半分は坪291万円〜437万円

総額の中央値 1億円（広さ 105㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・19件

中古マンションの価格

4,500万円

70㎡に直すと約7,120万円（㎡単価 102万円・坪単価 336万円）

広さ 40㎡・築41年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・78件

戸建て（土地と建物）の価格

1億1,500万円

真ん中の半分は 8,650万円〜1億5,000万円

土地 75㎡・建物 100㎡・築5年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・18件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

笹塚の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	112万円41件	8,700万円8件
2024年	413万円6件	90.0万円39件	8,150万円6件
2023年	—3件	85.7万円27件	—1件
2022年	440万円6件	96.7万円31件	—4件
2021年	—1件	75.8万円26件	7,400万円9件
2020年	273万円6件	95.0万円14件	—3件
2019年	337万円5件	82.5万円19件	—3件
2018年	274万円6件	77.8万円15件	—1件
2017年	—1件	62.7万円10件	—3件
2016年	289万円5件	66.8万円14件	—3件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は渋谷区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	6,250万円	168万円	約1億1,780万円	38㎡	8件
築6〜10年	5,200万円	149万円	約1億400万円	35㎡	5件
築11〜15年	—	—	—	—	1件
築21〜25年	4,000万円	120万円	約8,380万円	35㎡	8件
築26〜30年	6,300万円	125万円	約8,750万円	60㎡	13件
築31〜40年	—	—	—	—	2件
築41年以上	3,500万円	86.0万円	約6,020万円	40㎡	39件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・78件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
笹塚駅	5分	330件
代々木上原駅	26分	1件

笹塚の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地19件の中央値は、1坪あたり413万円（1㎡あたり125万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション78件の中央値は4,500万円、㎡単価は102万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）