東京都大田区・実際に売れた価格

田園調布（大田区）の不動産相場

国土交通省が公表した大田区田園調布の取引1,093件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

大田区田園調布の住宅地の土地は、1坪あたり約304万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、大田区全体より約25%高い水準です。中古マンションは約5,000万円（㎡単価85.6万円）で、㎡単価は大田区全体よりほぼ同じです。戸建ては約1億3,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

304万円／坪

㎡単価 91.9万円・真ん中の半分は坪197万円〜359万円

総額の中央値 1億2,500万円（広さ 245㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・18件

中古マンションの価格

5,000万円

70㎡に直すと約5,990万円（㎡単価 85.6万円・坪単価 283万円）

広さ 58㎡・築46年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・72件

戸建て（土地と建物）の価格

1億3,000万円

真ん中の半分は 8,000万円〜1億8,000万円

土地 140㎡・建物 115㎡・築14年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・61件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

田園調布の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	253万円7件	84.3万円42件	1億円29件
2024年	289万円12件	72.5万円31件	1億3,000万円30件
2023年	—4件	77.1万円33件	1億3,000万円19件
2022年	254万円6件	84.6万円19件	1億1,000万円36件
2021年	232万円15件	68.1万円35件	8,000万円27件
2020年	250万円10件	74.2万円12件	6,600万円11件
2019年	250万円7件	66.6万円6件	7,750万円18件
2018年	233万円18件	70.7万円8件	9,000万円11件
2017年	233万円17件	—4件	1億1,500万円6件
2016年	174万円13件	66.8万円10件	7,000万円14件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は大田区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	—	—	—	—	3件
築11〜15年	9,200万円	142万円	約9,910万円	80㎡	9件
築16〜20年	—	—	—	—	3件
築21〜25年	8,700万円	87.0万円	約6,090万円	100㎡	5件
築26〜30年	8,700万円	111万円	約7,790万円	80㎡	13件
築41年以上	3,000万円	60.0万円	約4,200万円	50㎡	38件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・72件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

田園調布の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地18件の中央値は、1坪あたり304万円（1㎡あたり91.9万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション72件の中央値は5,000万円、㎡単価は85.6万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）