東京都大田区・実際に売れた価格

鵜の木（大田区）の不動産相場

国土交通省が公表した大田区鵜の木の取引880件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

大田区鵜の木の住宅地の土地は、1坪あたり約229万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、大田区全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約5,300万円（㎡単価98.7万円）で、㎡単価は大田区全体より約18%高いです。戸建ては約6,900万円です。

土地（住宅地）の坪単価

229万円／坪

㎡単価 69.2万円・真ん中の半分は坪204万円〜243万円

総額の中央値 8,750万円（広さ 120㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・10件

中古マンションの価格

5,300万円

70㎡に直すと約6,910万円（㎡単価 98.7万円・坪単価 326万円）

広さ 60㎡・築13年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・90件

戸建て（土地と建物）の価格

6,900万円

真ん中の半分は 5,100万円〜7,600万円

土地 80㎡・建物 95㎡・築17年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・15件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

鵜の木の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—4件	90.0万円46件	7,500万円9件
2024年	230万円5件	107万円55件	6,450万円6件
2023年	—4件	93.1万円42件	3,600万円7件
2022年	—4件	80.0万円45件	5,950万円6件
2021年	—4件	83.6万円37件	5,000万円7件
2020年	—1件	85.7万円17件	5,250万円8件
2019年	—2件	73.3万円15件	—1件
2018年	—1件	65.7万円20件	5,000万円7件
2017年	—4件	70.0万円13件	5,200万円7件
2016年	194万円6件	43.8万円9件	4,650万円14件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は大田区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	5,900万円	123万円	約8,620万円	40㎡	16件
築6〜10年	9,100万円	133万円	約9,300万円	70㎡	19件
築11〜15年	7,000万円	98.7万円	約6,910万円	68㎡	12件
築16〜20年	—	—	—	—	4件
築21〜25年	4,600万円	81.7万円	約5,720万円	55㎡	19件
築26〜30年	—	—	—	—	2件
築31〜40年	3,500万円	64.4万円	約4,510万円	50㎡	9件
築41年以上	4,200万円	57.1万円	約4,000万円	80㎡	9件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・90件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

鵜の木の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地10件の中央値は、1坪あたり229万円（1㎡あたり69.2万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション90件の中央値は5,300万円、㎡単価は98.7万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）