東京都大田区・実際に売れた価格

山王（大田区）の不動産相場

国土交通省が公表した大田区山王の取引1,361件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

大田区山王の住宅地の土地は、1坪あたり約213万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、大田区全体より約10%高い水準です。中古マンションは約6,500万円（㎡単価124万円）で、㎡単価は大田区全体より約29%高いです。戸建ては約8,200万円です。

土地（住宅地）の坪単価

213万円／坪

㎡単価 64.4万円・真ん中の半分は坪186万円〜310万円

総額の中央値 7,000万円（広さ 130㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・15件

中古マンションの価格

6,500万円

70㎡に直すと約8,680万円（㎡単価 124万円・坪単価 410万円）

広さ 60㎡・築26年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・115件

戸建て（土地と建物）の価格

8,200万円

真ん中の半分は 6,200万円〜1億500万円

土地 78㎡・建物 85㎡・築9年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・40件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

山王の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	214万円12件	126万円58件	7,500万円20件
2024年	279万円5件	90.5万円44件	8,800万円25件
2023年	—3件	97.1万円49件	9,650万円12件
2022年	270万円10件	87.2万円60件	8,200万円21件
2021年	229万円8件	97.1万円40件	7,500万円19件
2020年	224万円10件	81.8万円23件	7,650万円12件
2019年	206万円11件	71.4万円24件	5,600万円11件
2018年	210万円6件	89.2万円23件	6,600万円11件
2017年	—3件	66.2万円15件	1億100万円6件
2016年	201万円15件	69.3万円18件	8,350万円12件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は大田区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	8,800万円	164万円	約1億1,480万円	55㎡	10件
築6〜10年	8,200万円	147万円	約1億270万円	55㎡	29件
築11〜15年	8,400万円	153万円	約1億730万円	53㎡	8件
築16〜20年	—	—	—	—	2件
築21〜25年	8,800万円	138万円	約9,680万円	73㎡	8件
築26〜30年	7,200万円	124万円	約8,680万円	60㎡	17件
築31〜40年	9,100万円	118万円	約8,230万円	78㎡	6件
築41年以上	3,700万円	64.3万円	約4,500万円	60㎡	35件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・115件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

山王の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地15件の中央値は、1坪あたり213万円（1㎡あたり64.4万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション115件の中央値は6,500万円、㎡単価は124万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）