東京都大田区・実際に売れた価格

南馬込（大田区）の不動産相場

国土交通省が公表した大田区南馬込の取引1,537件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

大田区南馬込の住宅地の土地は、1坪あたり約190万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、大田区全体より約18%低い水準です。中古マンションは約4,950万円（㎡単価78.9万円）で、㎡単価は大田区全体よりほぼ同じです。戸建ては約7,850万円です。

土地（住宅地）の坪単価

190万円／坪

㎡単価 57.5万円・真ん中の半分は坪153万円〜255万円

総額の中央値 5,950万円（広さ 100㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・30件

中古マンションの価格

4,950万円

70㎡に直すと約5,520万円（㎡単価 78.9万円・坪単価 261万円）

広さ 60㎡・築31年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・94件

戸建て（土地と建物）の価格

7,850万円

真ん中の半分は 6,380万円〜8,900万円

土地 85㎡・建物 95㎡・築12年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・68件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

南馬込の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	225万円19件	70.3万円68件	8,100万円33件
2024年	171万円11件	76.6万円28件	6,650万円40件
2023年	180万円10件	84.8万円32件	5,600万円34件
2022年	176万円8件	70.2万円34件	5,800万円21件
2021年	158万円14件	70.4万円26件	6,300万円35件
2020年	182万円10件	66.3万円16件	5,650万円22件
2019年	181万円6件	53.4万円16件	6,100万円21件
2018年	132万円7件	51.7万円12件	5,500万円14件
2017年	196万円5件	55.7万円7件	5,300万円30件
2016年	144万円16件	61.5万円13件	5,500万円14件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は大田区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	6,500万円	126万円	約8,820万円	55㎡	7件
築6〜10年	9,150万円	125万円	約8,760万円	70㎡	14件
築11〜15年	—	—	—	—	4件
築16〜20年	—	—	—	—	4件
築21〜25年	5,600万円	83.6万円	約5,850万円	70㎡	8件
築26〜30年	4,800万円	80.0万円	約5,600万円	70㎡	9件
築31〜40年	5,400万円	87.7万円	約6,140万円	58㎡	10件
築41年以上	3,200万円	56.4万円	約3,950万円	55㎡	37件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・94件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

南馬込の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地30件の中央値は、1坪あたり190万円（1㎡あたり57.5万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション94件の中央値は4,950万円、㎡単価は78.9万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）