東京都大田区・実際に売れた価格

上池台（大田区）の不動産相場

国土交通省が公表した大田区上池台の取引1,460件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

大田区上池台の住宅地の土地は、1坪あたり約267万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、大田区全体より約6%高い水準です。中古マンションは約4,500万円（㎡単価76.3万円）で、㎡単価は大田区全体よりほぼ同じです。戸建ては約7,750万円です。

土地（住宅地）の坪単価

267万円／坪

㎡単価 80.9万円・真ん中の半分は坪224万円〜325万円

総額の中央値 7,700万円（広さ 100㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・13件

中古マンションの価格

4,500万円

70㎡に直すと約5,340万円（㎡単価 76.3万円・坪単価 252万円）

広さ 60㎡・築33年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・105件

戸建て（土地と建物）の価格

7,750万円

真ん中の半分は 6,550万円〜9,500万円

土地 85㎡・建物 100㎡・築13年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・48件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

上池台の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	285万円8件	80.9万円50件	8,350万円26件
2024年	217万円8件	80.0万円59件	7,850万円16件
2023年	—3件	80.0万円37件	6,100万円11件
2022年	246万円6件	75.0万円53件	6,150万円16件
2021年	175万円7件	65.9万円56件	5,950万円18件
2020年	172万円6件	67.6万円32件	7,250万円16件
2019年	201万円6件	66.7万円18件	6,450万円12件
2018年	229万円5件	64.1万円18件	5,300万円11件
2017年	189万円10件	56.7万円19件	6,550万円6件
2016年	193万円17件	60.0万円19件	4,900万円14件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は大田区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	—	—	—	—	4件
築11〜15年	—	—	—	—	2件
築16〜20年	6,350万円	89.1万円	約6,240万円	73㎡	10件
築21〜25年	7,200万円	91.9万円	約6,430万円	78㎡	18件
築26〜30年	6,100万円	86.9万円	約6,080万円	65㎡	6件
築31〜40年	4,250万円	71.0万円	約4,970万円	63㎡	26件
築41年以上	3,500万円	63.6万円	約4,450万円	50㎡	39件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・105件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

上池台の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地13件の中央値は、1坪あたり267万円（1㎡あたり80.9万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション105件の中央値は4,500万円、㎡単価は76.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）