東京都大田区・実際に売れた価格

中央（大田区）の不動産相場

国土交通省が公表した大田区中央の取引1,195件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

大田区中央の住宅地の土地は、1坪あたり約202万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、大田区全体より約15%低い水準です。中古マンションは約3,300万円（㎡単価65.7万円）で、㎡単価は大田区全体より約15%低いです。戸建ては約6,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

202万円／坪

㎡単価 61.2万円・真ん中の半分は坪113万円〜284万円

総額の中央値 5,450万円（広さ 85㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・18件

中古マンションの価格

3,300万円

70㎡に直すと約4,600万円（㎡単価 65.7万円・坪単価 217万円）

広さ 50㎡・築52年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・65件

戸建て（土地と建物）の価格

6,500万円

真ん中の半分は 4,680万円〜7,500万円

土地 63㎡・建物 90㎡・築1年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・108件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

中央の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	202万円14件	66.0万円35件	6,600万円60件
2024年	176万円7件	65.7万円31件	5,000万円27件
2023年	222万円11件	72.9万円15件	5,900万円19件
2022年	140万円8件	67.3万円25件	6,500万円24件
2021年	107万円13件	63.3万円36件	5,600万円20件
2020年	—4件	57.1万円6件	5,300万円26件
2019年	176万円14件	50.0万円11件	5,450万円16件
2018年	180万円5件	54.3万円13件	4,500万円15件
2017年	157万円8件	52.7万円6件	5,150万円12件
2016年	156万円11件	51.4万円16件	5,600万円27件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は大田区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	—	—	—	—	1件
築11〜15年	—	—	—	—	1件
築16〜20年	—	—	—	—	3件
築21〜25年	—	—	—	—	2件
築26〜30年	5,000万円	82.0万円	約5,740万円	55㎡	5件
築31〜40年	3,700万円	66.1万円	約4,620万円	63㎡	14件
築41年以上	2,300万円	60.0万円	約4,200万円	40㎡	39件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・65件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

中央の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地18件の中央値は、1坪あたり202万円（1㎡あたり61.2万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション65件の中央値は3,300万円、㎡単価は65.7万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）