東京都大田区・実際に売れた価格

池上（大田区）の不動産相場

国土交通省が公表した大田区池上の取引1,594件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

大田区池上の住宅地の土地は、1坪あたり約246万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、大田区全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約5,700万円（㎡単価90.0万円）で、㎡単価は大田区全体より約8%高いです。戸建ては約6,400万円です。

土地（住宅地）の坪単価

246万円／坪

㎡単価 74.4万円・真ん中の半分は坪209万円〜276万円

総額の中央値 7,000万円（広さ 108㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・18件

中古マンションの価格

5,700万円

70㎡に直すと約6,300万円（㎡単価 90.0万円・坪単価 298万円）

広さ 65㎡・築24年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・89件

戸建て（土地と建物）の価格

6,400万円

真ん中の半分は 5,430万円〜7,000万円

土地 70㎡・建物 90㎡・築10年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・46件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

池上の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	214万円7件	90.0万円54件	6,400万円30件
2024年	212万円18件	93.9万円46件	5,600万円13件
2023年	225万円11件	82.6万円46件	5,900万円14件
2022年	—3件	76.6万円38件	5,700万円17件
2021年	—4件	76.8万円34件	5,400万円21件
2020年	168万円12件	71.5万円18件	5,100万円20件
2019年	176万円5件	71.3万円28件	5,300万円8件
2018年	216万円8件	70.8万円23件	4,950万円12件
2017年	156万円6件	62.9万円17件	5,200万円15件
2016年	201万円12件	73.8万円15件	5,300万円12件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は大田区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	6,400万円	100万円	約7,000万円	75㎡	12件
築11〜15年	6,500万円	97.1万円	約6,800万円	70㎡	13件
築16〜20年	6,500万円	106万円	約7,400万円	60㎡	11件
築21〜25年	5,950万円	90.5万円	約6,330万円	70㎡	12件
築26〜30年	6,150万円	96.4万円	約6,750万円	63㎡	14件
築31〜40年	5,400万円	73.3万円	約5,130万円	55㎡	11件
築41年以上	3,500万円	56.8万円	約3,970万円	53㎡	16件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・89件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

池上の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地18件の中央値は、1坪あたり246万円（1㎡あたり74.4万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション89件の中央値は5,700万円、㎡単価は90.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）