東京都大田区・実際に売れた価格

大森南（大田区）の不動産相場

国土交通省が公表した大田区大森南の取引540件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

大田区大森南の住宅地の土地は、1坪あたり約172万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、大田区全体より約22%低い水準です。中古マンションは約4,250万円（㎡単価64.4万円）で、㎡単価は大田区全体より約27%低いです。戸建ては約4,900万円です。

土地（住宅地）の坪単価

172万円／坪

㎡単価 52.0万円・真ん中の半分は坪128万円〜179万円

総額の中央値 4,600万円（広さ 85㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・13件

中古マンションの価格

4,250万円

70㎡に直すと約4,510万円（㎡単価 64.4万円・坪単価 213万円）

広さ 65㎡・築22年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・50件

戸建て（土地と建物）の価格

4,900万円

真ん中の半分は 4,580万円〜5,900万円

土地 55㎡・建物 90㎡・築0年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・32件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

大森南の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	132万円5件	63.3万円26件	4,900万円15件
2024年	—3件	55.5万円26件	4,800万円17件
2023年	—2件	55.5万円16件	4,500万円15件
2022年	—2件	54.0万円19件	—4件
2021年	—4件	56.3万円27件	4,900万円9件
2020年	—	40.0万円8件	4,000万円5件
2019年	—2件	—3件	—3件
2018年	—3件	54.5万円12件	—3件
2017年	—	45.0万円9件	—4件
2016年	—2件	42.4万円10件	—4件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は大田区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	4,850万円	76.2万円	約5,330万円	63㎡	10件
築11〜15年	—	—	—	—	4件
築16〜20年	4,400万円	63.8万円	約4,460万円	70㎡	9件
築21〜25年	5,050万円	60.8万円	約4,260万円	80㎡	8件
築26〜30年	3,900万円	60.0万円	約4,200万円	65㎡	5件
築31〜40年	2,200万円	41.8万円	約2,930万円	48㎡	6件
築41年以上	2,800万円	52.5万円	約3,680万円	58㎡	8件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・50件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

大森南の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地13件の中央値は、1坪あたり172万円（1㎡あたり52.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション50件の中央値は4,250万円、㎡単価は64.4万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）