東京都大田区・実際に売れた価格

大森西（大田区）の不動産相場

国土交通省が公表した大田区大森西の取引1,796件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

大田区大森西の住宅地の土地は、1坪あたり約233万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、大田区全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約4,700万円（㎡単価85.9万円）で、㎡単価は大田区全体よりほぼ同じです。戸建ては約5,450万円です。

土地（住宅地）の坪単価

233万円／坪

㎡単価 70.5万円・真ん中の半分は坪164万円〜305万円

総額の中央値 7,400万円（広さ 105㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・13件

中古マンションの価格

4,700万円

70㎡に直すと約6,010万円（㎡単価 85.9万円・坪単価 284万円）

広さ 60㎡・築22年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・152件

戸建て（土地と建物）の価格

5,450万円

真ん中の半分は 4,780万円〜6,150万円

土地 50㎡・建物 80㎡・築4年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・34件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

大森西の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	233万円11件	88.3万円93件	5,500万円19件
2024年	—4件	78.3万円60件	5,300万円9件
2023年	—4件	77.8万円64件	4,900万円10件
2022年	185万円5件	70.8万円45件	5,150万円14件
2021年	242万円7件	67.3万円57件	5,300万円21件
2020年	192万円11件	70.0万円31件	5,300万円13件
2019年	153万円8件	64.3万円29件	2,100万円9件
2018年	128万円7件	63.5万円38件	4,650万円10件
2017年	206万円8件	60.8万円26件	3,000万円7件
2016年	136万円6件	58.2万円17件	—4件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は大田区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	5,900万円	115万円	約8,040万円	55㎡	10件
築6〜10年	6,450万円	106万円	約7,420万円	65㎡	26件
築11〜15年	5,950万円	89.0万円	約6,230万円	70㎡	22件
築16〜20年	5,800万円	91.7万円	約6,420万円	65㎡	17件
築21〜25年	4,700万円	88.0万円	約6,160万円	55㎡	7件
築26〜30年	4,700万円	71.7万円	約5,020万円	60㎡	15件
築31〜40年	4,300万円	84.5万円	約5,920万円	50㎡	22件
築41年以上	3,100万円	60.0万円	約4,200万円	50㎡	33件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・152件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

大森西の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地13件の中央値は、1坪あたり233万円（1㎡あたり70.5万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション152件の中央値は4,700万円、㎡単価は85.9万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）