東京都品川区・実際に売れた価格

二葉（品川区）の不動産相場

国土交通省が公表した品川区二葉の取引534件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

品川区二葉の住宅地の土地は、1坪あたり約272万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、品川区全体より約21%低い水準です。中古マンションは約8,450万円（㎡単価138万円）で、㎡単価は品川区全体よりほぼ同じです。戸建ては約8,300万円です。

土地（住宅地）の坪単価

272万円／坪

㎡単価 82.1万円・真ん中の半分は坪189万円〜342万円

総額の中央値 6,000万円（広さ 83㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・22件

中古マンションの価格

8,450万円

70㎡に直すと約9,640万円（㎡単価 138万円・坪単価 455万円）

広さ 55㎡・築21年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・26件

戸建て（土地と建物）の価格

8,300万円

真ん中の半分は 7,000万円〜1億1,250万円

土地 55㎡・建物 80㎡・築9年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・12件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

二葉の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	143万円21件	—4件
2024年	—4件	110万円7件	7,800万円7件
2023年	312万円13件	113万円11件	7,000万円9件
2022年	—2件	87.7万円8件	6,500万円5件
2021年	—	103万円10件	6,800万円5件
2020年	258万円8件	—3件	—3件
2019年	—4件	—3件	—4件
2018年	—4件	—3件	—4件
2017年	—2件	—2件	—1件
2016年	—3件	84.0万円7件	—

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は品川区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

二葉の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地22件の中央値は、1坪あたり272万円（1㎡あたり82.1万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション26件の中央値は8,450万円、㎡単価は138万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）