東京都文京区・実際に売れた価格

湯島（文京区）の不動産相場

国土交通省が公表した文京区湯島の取引1,125件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

中古マンションは約8,100万円（㎡単価178万円）で、㎡単価は文京区全体より約17%高いです。戸建ては約1億2,000万円です。

中古マンションの価格

8,100万円

70㎡に直すと約1億2,430万円（㎡単価 178万円・坪単価 587万円）

広さ 55㎡・築15年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・110件

戸建て（土地と建物）の価格

1億2,000万円

真ん中の半分は 1億2,000万円〜1億4,000万円

土地 100㎡・建物 100㎡・築17年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・5件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

湯島の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	186万円65件	—
2024年	—	134万円52件	—2件
2023年	—	149万円74件	—1件
2022年	—1件	129万円72件	—
2021年	—	117万円55件	—
2020年	—1件	116万円21件	—
2019年	—	92.8万円20件	—
2018年	—	91.4万円15件	—
2017年	—1件	76.7万円7件	—2件
2016年	—	76.7万円13件	—

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は文京区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	1億4,000万円	241万円	約1億6,890万円	55㎡	14件
築6〜10年	9,100万円	214万円	約1億5,000万円	45㎡	33件
築11〜15年	1億2,000万円	213万円	約1億4,930万円	55㎡	9件
築16〜20年	7,150万円	143万円	約1億円	45㎡	6件
築21〜25年	7,950万円	141万円	約9,860万円	50㎡	16件
築26〜30年	8,000万円	147万円	約1億270万円	50㎡	6件
築41年以上	5,400万円	82.3万円	約5,760万円	60㎡	26件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・110件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

湯島の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年に取引された中古マンション110件の中央値は8,100万円、㎡単価は178万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）