東京都新宿区・実際に売れた価格

下落合（新宿区）の不動産相場

国土交通省が公表した新宿区下落合の取引1,145件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

新宿区下落合の住宅地の土地は、1坪あたり約344万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、新宿区全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約7,050万円（㎡単価149万円）で、㎡単価は新宿区全体より約5%低いです。戸建ては約1億550万円です。

土地（住宅地）の坪単価

344万円／坪

㎡単価 104万円・真ん中の半分は坪279万円〜374万円

総額の中央値 1億1,000万円（広さ 100㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・19件

中古マンションの価格

7,050万円

70㎡に直すと約1億450万円（㎡単価 149万円・坪単価 494万円）

広さ 58㎡・築24年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・120件

戸建て（土地と建物）の価格

1億550万円

真ん中の半分は 8,200万円〜1億8,000万円

土地 108㎡・建物 110㎡・築24年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・12件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

下落合の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	153万円63件	—3件
2024年	348万円10件	127万円48件	—3件
2023年	—1件	104万円53件	—2件
2022年	—3件	107万円50件	—2件
2021年	—3件	111万円46件	—2件
2020年	—3件	100万円23件	—
2019年	—3件	78.7万円20件	—4件
2018年	—1件	65.0万円13件	7,500万円7件
2017年	248万円5件	80.0万円16件	—2件
2016年	—4件	66.7万円11件	—

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は新宿区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	8,700万円	183万円	約1億2,820万円	55㎡	26件
築6〜10年	1億1,500万円	160万円	約1億1,170万円	58㎡	16件
築11〜15年	7,700万円	162万円	約1億1,320万円	50㎡	9件
築16〜20年	—	—	—	—	4件
築21〜25年	1億3,000万円	186万円	約1億3,000万円	70㎡	17件
築26〜30年	3,700万円	92.5万円	約6,480万円	45㎡	5件
築31〜40年	—	—	—	—	4件
築41年以上	4,150万円	79.2万円	約5,540万円	50㎡	36件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・120件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

下落合の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地19件の中央値は、1坪あたり344万円（1㎡あたり104万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション120件の中央値は7,050万円、㎡単価は149万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）