東京都港区・実際に売れた価格

高輪（港区）の不動産相場

国土交通省が公表した港区高輪の取引1,972件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

港区高輪の住宅地の土地は、1坪あたり約606万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、港区全体より約6%低い水準です。中古マンションは約1億3,000万円（㎡単価206万円）で、㎡単価は港区全体よりほぼ同じです。戸建ては約2億1,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

606万円／坪

㎡単価 183万円・真ん中の半分は坪491万円〜758万円

総額の中央値 3億8,000万円（広さ 185㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・17件

中古マンションの価格

1億3,000万円

70㎡に直すと約1億4,390万円（㎡単価 206万円・坪単価 680万円）

広さ 60㎡・築21年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・254件

戸建て（土地と建物）の価格

2億1,000万円

真ん中の半分は 1億2,500万円〜3億4,000万円

土地 73㎡・建物 148㎡・築29年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・10件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

高輪の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	215万円141件	2億1,500万円8件
2024年	—2件	175万円140件	—2件
2023年	—2件	169万円164件	—2件
2022年	—1件	153万円129件	—3件
2021年	—2件	139万円104件	—4件
2020年	—4件	130万円43件	—1件
2019年	—	121万円36件	—2件
2018年	—1件	115万円42件	—3件
2017年	—3件	112万円64件	—2件
2016年	—4件	107万円72件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は港区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	2億円	328万円	約2億2,950万円	65㎡	40件
築6〜10年	2億3,000万円	286万円	約2億円	70㎡	13件
築11〜15年	1億3,000万円	233万円	約1億6,330万円	55㎡	29件
築16〜20年	1億9,000万円	247万円	約1億7,290万円	73㎡	36件
築21〜25年	1億2,000万円	200万円	約1億4,000万円	65㎡	45件
築26〜30年	1億600万円	188万円	約1億3,140万円	63㎡	14件
築31〜40年	—	—	—	—	2件
築41年以上	6,300万円	123万円	約8,580万円	55㎡	75件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・254件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

高輪の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地17件の中央値は、1坪あたり606万円（1㎡あたり183万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション254件の中央値は1億3,000万円、㎡単価は206万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）