東京都港区・実際に売れた価格

南麻布（港区）の不動産相場

国土交通省が公表した港区南麻布の取引1,240件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

港区南麻布の住宅地の土地は、1坪あたり約561万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約1億1,000万円（㎡単価200万円）で、㎡単価は港区全体よりほぼ同じです。戸建ては約3億2,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

561万円／坪

㎡単価 170万円・真ん中の半分は坪504万円〜731万円

総額の中央値 1億6,000万円（広さ 105㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・13件

中古マンションの価格

1億1,000万円

70㎡に直すと約1億4,000万円（㎡単価 200万円・坪単価 661万円）

広さ 60㎡・築16年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・193件

戸建て（土地と建物）の価格

3億2,000万円

真ん中の半分は 1億6,000万円〜5億3,000万円

土地 105㎡・建物 173㎡・築18年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・21件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

南麻布の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	203万円107件	—2件
2024年	—1件	176万円100件	3億1,000万円6件
2023年	—	143万円70件	3億2,000万円7件
2022年	—1件	154万円77件	—3件
2021年	—3件	163万円89件	—
2020年	—1件	137万円19件	—1件
2019年	—1件	118万円16件	—2件
2018年	—4件	123万円23件	—2件
2017年	—1件	123万円16件	—1件
2016年	—1件	118万円25件	—

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は港区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	1億1,000万円	275万円	約1億9,250万円	40㎡	15件
築6〜10年	1億3,500万円	295万円	約2億680万円	50㎡	26件
築11〜15年	1億3,000万円	222万円	約1億5,560万円	75㎡	53件
築16〜20年	1億7,500万円	280万円	約1億9,600万円	68㎡	16件
築21〜25年	6,450万円	175万円	約1億2,250万円	35㎡	18件
築26〜30年	7,550万円	142万円	約9,950万円	55㎡	10件
築31〜40年	3億3,500万円	260万円	約1億8,220万円	120㎡	10件
築41年以上	6,000万円	113万円	約7,890万円	55㎡	45件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・193件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

南麻布の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地13件の中央値は、1坪あたり561万円（1㎡あたり170万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション193件の中央値は1億1,000万円、㎡単価は200万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）