東京都港区・実際に売れた価格

三田（港区）の不動産相場

国土交通省が公表した港区三田の取引2,085件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

港区三田の住宅地の土地は、1坪あたり約650万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、港区全体より約22%高い水準です。中古マンションは約1億6,500万円（㎡単価244万円）で、㎡単価は港区全体より約8%高いです。戸建ては約1億5,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

650万円／坪

㎡単価 197万円・真ん中の半分は坪450万円〜1,421万円

総額の中央値 1億7,000万円（広さ 128㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・10件

中古マンションの価格

1億6,500万円

70㎡に直すと約1億7,060万円（㎡単価 244万円・坪単価 805万円）

広さ 65㎡・築16年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・294件

戸建て（土地と建物）の価格

1億5,000万円

真ん中の半分は 1億4,000万円〜2億1,000万円

土地 65㎡・建物 93㎡・築25年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・21件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

三田の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	271万円153件	1億5,000万円7件
2024年	—1件	188万円129件	—2件
2023年	—	148万円123件	—3件
2022年	—	160万円121件	1億2,000万円7件
2021年	—	131万円114件	—3件
2020年	—2件	127万円42件	—1件
2019年	—	131万円55件	—1件
2018年	—1件	126万円41件	—2件
2017年	—1件	119万円44件	—
2016年	—1件	119万円44件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は港区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	4億円	460万円	約3億2,190万円	85㎡	68件
築6〜10年	6,800万円	194万円	約1億3,600万円	35㎡	17件
築11〜15年	2億3,500万円	376万円	約2億6,300万円	65㎡	38件
築16〜20年	2億2,000万円	367万円	約2億5,670万円	60㎡	39件
築21〜25年	1億1,000万円	200万円	約1億4,000万円	55㎡	22件
築26〜30年	1億5,000万円	202万円	約1億4,160万円	70㎡	23件
築31〜40年	8,700万円	152万円	約1億610万円	58㎡	12件
築41年以上	6,900万円	122万円	約8,560万円	55㎡	75件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・294件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

三田の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地10件の中央値は、1坪あたり650万円（1㎡あたり197万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション294件の中央値は1億6,500万円、㎡単価は244万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）