東京都港区・実際に売れた価格

西麻布（港区）の不動産相場

国土交通省が公表した港区西麻布の取引985件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

港区西麻布の住宅地の土地は、1坪あたり約1,070万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、港区全体より約32%高い水準です。中古マンションは約1億1,000万円（㎡単価200万円）で、㎡単価は港区全体よりほぼ同じです。戸建ては約1億5,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

1,070万円／坪

㎡単価 324万円・真ん中の半分は坪882万円〜1,352万円

総額の中央値 4億7,000万円（広さ 140㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・12件

中古マンションの価格

1億1,000万円

70㎡に直すと約1億4,000万円（㎡単価 200万円・坪単価 661万円）

広さ 55㎡・築25年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・126件

戸建て（土地と建物）の価格

1億5,000万円

真ん中の半分は 1億3,000万円〜5億3,000万円

土地 75㎡・建物 90㎡・築25年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・13件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

西麻布の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	1,102万円5件	200万円69件	—4件
2024年	—1件	178万円59件	—3件
2023年	—4件	174万円54件	—
2022年	—	172万円70件	—3件
2021年	—1件	138万円61件	—4件
2020年	—1件	143万円22件	—1件
2019年	—	143万円20件	—2件
2018年	—1件	145万円14件	—1件
2017年	—1件	118万円21件	—2件
2016年	—1件	103万円17件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は港区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	2億1,000万円	333万円	約2億3,330万円	65㎡	17件
築11〜15年	1億3,000万円	261万円	約1億8,240万円	55㎡	16件
築16〜20年	—	—	—	—	3件
築21〜25年	1億2,000万円	233万円	約1億6,280万円	55㎡	39件
築26〜30年	8,800万円	186万円	約1億3,030万円	53㎡	26件
築31〜40年	—	—	—	—	1件
築41年以上	6,100万円	130万円	約9,100万円	45㎡	23件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・126件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

西麻布の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地12件の中央値は、1坪あたり1,070万円（1㎡あたり324万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション126件の中央値は1億1,000万円、㎡単価は200万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）