東京都港区・実際に売れた価格

南青山（港区）の不動産相場

国土交通省が公表した港区南青山の取引1,410件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

港区南青山の住宅地の土地は、1坪あたり約793万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、港区全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約1億4,000万円（㎡単価200万円）で、㎡単価は港区全体より約8%高いです。戸建ては約2億3,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

793万円／坪

㎡単価 240万円・真ん中の半分は坪601万円〜897万円

総額の中央値 2億8,000万円（広さ 130㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・13件

中古マンションの価格

1億4,000万円

70㎡に直すと約1億4,000万円（㎡単価 200万円・坪単価 661万円）

広さ 65㎡・築23年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・163件

戸建て（土地と建物）の価格

2億3,500万円

真ん中の半分は 1億3,500万円〜4億1,250万円

土地 108㎡・建物 135㎡・築19年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・16件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

南青山の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	200万円97件	—3件
2024年	—2件	175万円84件	—3件
2023年	—	167万円90件	—2件
2022年	681万円8件	183万円87件	1億3,000万円8件
2021年	—2件	147万円92件	—1件
2020年	—3件	137万円25件	—2件
2019年	—3件	152万円21件	1億7,000万円5件
2018年	1,102万円5件	124万円38件	3億5,000万円5件
2017年	595万円5件	137万円24件	—2件
2016年	—3件	117万円28件	—

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は港区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	4件
築6〜10年	3億8,000万円	418万円	約2億9,270万円	85㎡	27件
築11〜15年	1億5,000万円	256万円	約1億7,940万円	68㎡	22件
築16〜20年	3億3,000万円	336万円	約2億3,510万円	88㎡	12件
築21〜25年	1億1,000万円	205万円	約1億4,350万円	60㎡	23件
築26〜30年	1億1,500万円	192万円	約1億3,460万円	65㎡	8件
築31〜40年	—	—	—	—	4件
築41年以上	7,000万円	137万円	約9,570万円	50㎡	63件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・163件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

南青山の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地13件の中央値は、1坪あたり793万円（1㎡あたり240万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション163件の中央値は1億4,000万円、㎡単価は200万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）