北海道札幌市中央区・実際に売れた価格

南１１条西（札幌市中央区）の不動産相場

国土交通省が公表した札幌市中央区南１１条西の取引540件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

札幌市中央区南１１条西の住宅地の土地は、1坪あたり約51.5万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、札幌市中央区全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約2,100万円（㎡単価26.2万円）で、㎡単価は札幌市中央区全体より約11%低いです。戸建ては約5,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

51.5万円／坪

㎡単価 15.6万円・真ん中の半分は坪44.0万円〜65.3万円

総額の中央値 4,500万円（広さ 255㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・20件

中古マンションの価格

2,100万円

70㎡に直すと約1,830万円（㎡単価 26.2万円・坪単価 86.5万円）

広さ 80㎡・築26年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・61件

戸建て（土地と建物）の価格

5,500万円

真ん中の半分は 4,700万円〜6,280万円

土地 133㎡・建物 115㎡・築3年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・10件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

南１１条西の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	21.8万円29件	—2件
2024年	—2件	32.2万円31件	—1件
2023年	—1件	27.8万円25件	—3件
2022年	—3件	30.0万円38件	—2件
2021年	—4件	28.1万円42件	—1件
2020年	—3件	33.3万円11件	—3件
2019年	—	20.1万円8件	—
2018年	—1件	24.0万円5件	—
2017年	—3件	24.1万円8件	—
2016年	—2件	24.0万円8件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は札幌市中央区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	4件
築6〜10年	—	—	—	—	4件
築11〜15年	—	—	—	—	4件
築16〜20年	3,150万円	37.2万円	約2,600万円	90㎡	10件
築21〜25年	2,500万円	33.3万円	約2,330万円	80㎡	5件
築26〜30年	—	—	—	—	4件
築31〜40年	1,300万円	20.0万円	約1,400万円	70㎡	13件
築41年以上	570万円	11.4万円	約800万円	70㎡	16件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・61件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

南１１条西の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地20件の中央値は、1坪あたり51.5万円（1㎡あたり15.6万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション61件の中央値は2,100万円、㎡単価は26.2万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）