兵庫県神戸市垂水区・実際に売れた価格
つつじが丘（神戸市垂水区）の不動産相場
国土交通省が公表した神戸市垂水区つつじが丘の取引224件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。
神戸市垂水区つつじが丘の住宅地の土地は、1坪あたり約27.8万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、神戸市垂水区全体より約34%低い水準です。中古マンションは約1,700万円（㎡単価17.1万円）で、㎡単価は神戸市垂水区全体より約8%低いです。戸建ては約2,550万円です。
土地（住宅地）の坪単価
27.8万円／坪
㎡単価 8.4万円・真ん中の半分は坪22.0万円〜28.7万円
総額の中央値 1,500万円（広さ 190㎡）
直近10年（2016年7月〜2026年6月）・21件
中古マンションの価格
1,700万円
70㎡に直すと 約1,200万円（㎡単価 17.1万円・坪単価 56.7万円）
広さ 95㎡・築38年（いずれも中央値）
直近5年（2021年7月〜2026年6月）・15件
戸建て（土地と建物）の価格
2,550万円
真ん中の半分は 1,780万円〜3,930万円
土地 190㎡・建物 110㎡・築36年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・24件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
つつじが丘の価格の推移（年ごと）
| 年 | 土地の坪単価 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | — | —1件 | 2,650万円14件 |
| 2024年 | —1件 | —4件 | 1,900万円12件 |
| 2023年 | —2件 | —2件 | 2,300万円13件 |
| 2022年 | —4件 | 17.5万円6件 | 2,400万円9件 |
| 2021年 | —2件 | —4件 | 2,200万円9件 |
| 2020年 | 22.9万円6件 | —4件 | 1,900万円10件 |
| 2019年 | —1件 | — | —2件 |
| 2018年 | —2件 | —3件 | —3件 |
| 2017年 | —2件 | —4件 | 1,400万円5件 |
| 2016年 | —2件 | —3件 | —2件 |
年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は神戸市垂水区のページのグラフもあわせてご覧ください）。
つつじが丘の最寄駅
| 駅 | 駅までの時間（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 垂水駅 | 30分以上 | 118件 |
| 名谷駅 | 30分以上 | 7件 |
| 山陽垂水駅 | — | 2件 |
| 三ノ宮駅（ＪＲ） | — | 1件 |
| 東垂水駅 | — | 1件 |
| 塩屋駅（兵庫） | 30分以上 | 1件 |
| 学園都市駅 | 30分以上 | 1件 |
| 舞子駅 | 30分以上 | 1件 |
つつじが丘の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。
よくある質問
神戸市垂水区つつじが丘の土地の坪単価（地価）はいくらですか？
直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地21件の中央値は、1坪あたり27.8万円（1㎡あたり8.4万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。
神戸市垂水区つつじが丘の中古マンションの相場は？
直近5年に取引された中古マンション15件の中央値は1,700万円、㎡単価は17.1万円です。
国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた
神戸市垂水区のほかの地区
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）