兵庫県神戸市東灘区・実際に売れた価格

甲南町（神戸市東灘区）の不動産相場

国土交通省が公表した神戸市東灘区甲南町の取引315件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

神戸市東灘区甲南町の住宅地の土地は、1坪あたり約186万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約3,050万円（㎡単価46.9万円）で、㎡単価は神戸市東灘区全体より約24%高いです。戸建ては約4,400万円です。

土地（住宅地）の坪単価

186万円／坪

㎡単価 56.3万円・真ん中の半分は坪119万円〜190万円

総額の中央値 4,500万円（広さ 80㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・5件

中古マンションの価格

3,050万円

70㎡に直すと約3,280万円（㎡単価 46.9万円・坪単価 155万円）

広さ 68㎡・築28年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・48件

戸建て（土地と建物）の価格

4,400万円

真ん中の半分は 3,800万円〜4,600万円

土地 70㎡・建物 110㎡・築22年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・9件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

甲南町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	46.7万円25件	—2件
2024年	—3件	49.4万円29件	—
2023年	—	50.7万円29件	4,400万円5件
2022年	—	52.7万円23件	—
2021年	—	54.1万円21件	—1件
2020年	—1件	47.7万円10件	—
2019年	—	42.8万円6件	—
2018年	—	51.3万円10件	—1件
2017年	—1件	45.0万円13件	—
2016年	—	46.4万円10件	—

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は神戸市東灘区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	2件
築6〜10年	—	—	—	—	1件
築11〜15年	—	—	—	—	2件
築16〜20年	—	—	—	—	2件
築21〜25年	—	—	—	—	2件
築26〜30年	2,900万円	47.5万円	約3,330万円	65㎡	24件
築31〜40年	—	—	—	—	1件
築41年以上	2,350万円	32.4万円	約2,270万円	60㎡	14件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・48件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。

甲南町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地5件の中央値は、1坪あたり186万円（1㎡あたり56.3万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション48件の中央値は3,050万円、㎡単価は46.9万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）