兵庫県神戸市東灘区・実際に売れた価格

住吉宮町（神戸市東灘区）の不動産相場

国土交通省が公表した神戸市東灘区住吉宮町の取引439件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

神戸市東灘区住吉宮町の住宅地の土地は、1坪あたり約146万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、神戸市東灘区全体より約8%高い水準です。中古マンションは約3,800万円（㎡単価57.1万円）で、㎡単価は神戸市東灘区全体より約49%高いです。戸建ては約4,950万円です。

土地（住宅地）の坪単価

146万円／坪

㎡単価 44.2万円・真ん中の半分は坪123万円〜183万円

総額の中央値 5,000万円（広さ 95㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・17件

中古マンションの価格

3,800万円

70㎡に直すと約4,000万円（㎡単価 57.1万円・坪単価 189万円）

広さ 60㎡・築28年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・41件

戸建て（土地と建物）の価格

4,950万円

真ん中の半分は 1,300万円〜5,300万円

土地 55㎡・建物 105㎡・築27年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・22件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

住吉宮町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	55.0万円27件	5,000万円15件
2024年	—4件	60.0万円15件	4,600万円8件
2023年	—3件	65.3万円25件	4,550万円6件
2022年	—4件	40.0万円15件	4,500万円13件
2021年	—2件	61.4万円23件	4,500万円7件
2020年	100万円5件	51.6万円9件	4,250万円8件
2019年	—2件	62.2万円8件	—
2018年	—	53.3万円8件	—4件
2017年	—3件	—1件	—3件
2016年	—1件	47.8万円6件	—4件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は神戸市東灘区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	2件
築6〜10年	—	—	—	—	3件
築21〜25年	5,700万円	67.1万円	約4,690万円	80㎡	9件
築26〜30年	3,350万円	57.5万円	約4,030万円	58㎡	14件
築31〜40年	1,700万円	38.3万円	約2,680万円	60㎡	9件
築41年以上	—	—	—	—	4件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・41件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

住吉宮町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地17件の中央値は、1坪あたり146万円（1㎡あたり44.2万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション41件の中央値は3,800万円、㎡単価は57.1万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）