兵庫県神戸市東灘区・実際に売れた価格

本山南町（神戸市東灘区）の不動産相場

国土交通省が公表した神戸市東灘区本山南町の取引615件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

神戸市東灘区本山南町の住宅地の土地は、1坪あたり約124万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約4,200万円（㎡単価57.1万円）で、㎡単価は神戸市東灘区全体より約40%高いです。戸建ては約3,800万円です。

土地（住宅地）の坪単価

124万円／坪

㎡単価 37.5万円・真ん中の半分は坪116万円〜148万円

総額の中央値 2,900万円（広さ 70㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・10件

中古マンションの価格

4,200万円

70㎡に直すと約4,000万円（㎡単価 57.1万円・坪単価 189万円）

広さ 75㎡・築25年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・107件

戸建て（土地と建物）の価格

3,800万円

真ん中の半分は 2,350万円〜4,700万円

土地 60㎡・建物 100㎡・築28年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・11件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

本山南町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	62.2万円50件	3,200万円9件
2024年	—1件	59.4万円60件	—2件
2023年	—1件	53.3万円36件	—2件
2022年	—	54.0万円44件	—1件
2021年	—1件	52.0万円49件	—3件
2020年	—2件	56.9万円21件	—2件
2019年	—3件	49.2万円19件	—1件
2018年	—1件	55.0万円27件	—2件
2017年	—1件	51.4万円19件	3,900万円5件
2016年	—	46.3万円17件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は神戸市東灘区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	7,050万円	79.4万円	約5,560万円	88㎡	6件
築11〜15年	—	—	—	—	2件
築16〜20年	5,400万円	67.4万円	約4,720万円	80㎡	23件
築21〜25年	4,900万円	66.3万円	約4,640万円	70㎡	23件
築26〜30年	3,700万円	51.4万円	約3,600万円	68㎡	10件
築31〜40年	2,900万円	41.7万円	約2,920万円	70㎡	31件
築41年以上	1,650万円	28.7万円	約2,010万円	63㎡	12件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・107件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

本山南町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地10件の中央値は、1坪あたり124万円（1㎡あたり37.5万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション107件の中央値は4,200万円、㎡単価は57.1万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）