兵庫県・実際に売れた価格
甲南山手駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が甲南山手駅の992件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
甲南山手駅が最寄りの中古マンションは、約3,200万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約3,230万円、坪単価は153万円で、兵庫県の156駅のなかで35番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約156万円です。戸建ては約5,000万円です。
土地（住宅地）の坪単価
156万円／坪
㎡単価 47.1万円・真ん中の半分は坪117万円〜182万円
総額の中央値 4,600万円（広さ 115㎡）
直近5年（2021年7月〜2026年6月）・25件
中古マンションの価格
3,200万円
70㎡に直すと 約3,230万円（㎡単価 46.2万円・坪単価 153万円）
広さ 65㎡・築36年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・113件
戸建て（土地と建物）の価格
5,000万円
真ん中の半分は 3,700万円〜6,400万円
土地 115㎡・建物 113㎡・築25年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・53件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
甲南山手駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 |
|---|---|---|
| 5分以内 | 43.6万円47件 | 153万円6件 |
| 6〜10分 | 48.0万円57件 | 168万円16件 |
| 11〜15分 | 40.3万円8件 | —2件 |
| 16〜20分 | — | —1件 |
| 21〜29分 | — | — |
| 30分以上 | — | — |
マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・113件／土地：直近5年（2021年7月〜2026年6月）・25件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
甲南山手駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
甲南山手駅の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 6,200万円 | 85.6万円 | 約5,990万円 | 73㎡ | 6件 |
| 築16〜20年 | 6,700万円 | 65.5万円 | 約4,580万円 | 95㎡ | 7件 |
| 築21〜25年 | 4,500万円 | 58.7万円 | 約4,110万円 | 75㎡ | 13件 |
| 築26〜30年 | 3,700万円 | 51.7万円 | 約3,620万円 | 75㎡ | 24件 |
| 築31〜40年 | 2,000万円 | 33.3万円 | 約2,330万円 | 60㎡ | 31件 |
| 築41年以上 | 2,300万円 | 28.6万円 | 約2,000万円 | 65㎡ | 31件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・113件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
甲南山手駅の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | — | — | — | 2件 |
| 1DK・1LDK | 2,100万円 | 55㎡ | 35.0万円 | 7件 |
| 2K・2DK | 830万円 | 45㎡ | 20.8万円 | 5件 |
| 2LDK | 2,000万円 | 55㎡ | 33.3万円 | 29件 |
| 3K・3DK | — | — | — | 4件 |
| 3LDK | 3,800万円 | 75㎡ | 52.9万円 | 45件 |
| 4LDK以上 | 4,650万円 | 93㎡ | 50.0万円 | 16件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・113件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
甲南山手駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 5,700万円 | 95㎡ | 100㎡ | 7件 |
| 築3〜10年 | 6,700万円 | 75㎡ | 105㎡ | 5件 |
| 築11〜20年 | 5,000万円 | 135㎡ | 115㎡ | 9件 |
| 築21〜30年 | 4,500万円 | 105㎡ | 118㎡ | 16件 |
| 築31年以上 | 3,400万円 | 165㎡ | 123㎡ | 14件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・53件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
甲南山手駅が最寄りの地区
よくある質問
甲南山手駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、甲南山手駅が最寄りの中古マンション113件の中央値は3,200万円です。㎡単価は46.2万円（坪単価153万円）なので、70㎡なら約3,230万円が目安です。
甲南山手駅周辺の土地の坪単価は？
直近5年に取引された住宅地の土地25件の中央値は1坪あたり156万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
甲南山手駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て53件の中央値は5,000万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
近くの駅の相場
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同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）