兵庫県神戸市東灘区・実際に売れた価格
森北町（神戸市東灘区）の不動産相場
国土交通省が公表した神戸市東灘区森北町の取引363件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。
神戸市東灘区森北町の住宅地の土地は、1坪あたり約119万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、神戸市東灘区全体より約20%低い水準です。中古マンションは約2,750万円（㎡単価43.9万円）で、㎡単価は神戸市東灘区全体より約21%高いです。戸建ては約4,800万円です。
土地（住宅地）の坪単価
119万円／坪
㎡単価 36.0万円・真ん中の半分は坪92.7万円〜135万円
総額の中央値 6,150万円（広さ 180㎡）
直近10年（2016年7月〜2026年6月）・20件
中古マンションの価格
2,750万円
70㎡に直すと 約3,070万円（㎡単価 43.9万円・坪単価 145万円）
広さ 70㎡・築39年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・30件
戸建て（土地と建物）の価格
4,800万円
真ん中の半分は 3,700万円〜6,200万円
土地 115㎡・建物 115㎡・築25年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・25件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
森北町の価格の推移（年ごと）
| 年 | 土地の坪単価 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | —2件 | 31.7万円18件 | 5,000万円16件 |
| 2024年 | —1件 | 51.2万円12件 | 4,600万円8件 |
| 2023年 | —2件 | 49.3万円13件 | 4,900万円15件 |
| 2022年 | —2件 | 57.1万円13件 | 4,150万円14件 |
| 2021年 | —3件 | 47.1万円17件 | 4,000万円8件 |
| 2020年 | —2件 | —3件 | —4件 |
| 2019年 | —2件 | 54.3万円10件 | 3,100万円6件 |
| 2018年 | —2件 | 47.7万円6件 | —4件 |
| 2017年 | —4件 | —3件 | 3,500万円5件 |
| 2016年 | —2件 | —3件 | 3,800万円9件 |
年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は神戸市東灘区のページのグラフもあわせてご覧ください）。
森北町の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | — | — | — | — | 2件 |
| 築16〜20年 | 6,700万円 | 63.8万円 | 約4,470万円 | 105㎡ | 5件 |
| 築26〜30年 | — | — | — | — | 4件 |
| 築31〜40年 | 1,100万円 | 24.4万円 | 約1,710万円 | 45㎡ | 7件 |
| 築41年以上 | 2,550万円 | 37.9万円 | 約2,650万円 | 70㎡ | 12件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・30件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
森北町の最寄駅
森北町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。
よくある質問
神戸市東灘区森北町の土地の坪単価（地価）はいくらですか？
直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地20件の中央値は、1坪あたり119万円（1㎡あたり36.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。
神戸市東灘区森北町の中古マンションの相場は？
直近2年に取引された中古マンション30件の中央値は2,750万円、㎡単価は43.9万円です。
国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた
神戸市東灘区のほかの地区
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）