兵庫県神戸市東灘区・実際に売れた価格
渦森台（神戸市東灘区）の不動産相場
国土交通省が公表した神戸市東灘区渦森台の取引289件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。
神戸市東灘区渦森台の住宅地の土地は、1坪あたり約38.3万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約450万円（㎡単価6.9万円）で、㎡単価は神戸市東灘区全体より約80%低いです。戸建ては約4,200万円です。
土地（住宅地）の坪単価
38.3万円／坪
㎡単価 11.6万円・真ん中の半分は坪34.3万円〜43.8万円
総額の中央値 2,200万円（広さ 190㎡）
直近10年（2016年7月〜2026年6月）・7件
中古マンションの価格
450万円
70㎡に直すと 約480万円（㎡単価 6.9万円・坪単価 22.8万円）
広さ 55㎡・築54年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・33件
戸建て（土地と建物）の価格
4,200万円
真ん中の半分は 3,500万円〜5,100万円
土地 195㎡・建物 115㎡・築19年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・17件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
渦森台の価格の推移（年ごと）
| 年 | 土地の坪単価 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | —2件 | 7.5万円19件 | 3,750万円8件 |
| 2024年 | — | 7.1万円17件 | —4件 |
| 2023年 | — | 10.6万円16件 | —2件 |
| 2022年 | — | 5.6万円25件 | —4件 |
| 2021年 | —1件 | 7.5万円25件 | —2件 |
| 2020年 | —1件 | 6.1万円6件 | —4件 |
| 2019年 | —1件 | 8.9万円6件 | —2件 |
| 2018年 | — | 3.6万円5件 | —4件 |
| 2017年 | —2件 | 8.7万円9件 | —3件 |
| 2016年 | — | 10.8万円6件 | —1件 |
年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は神戸市東灘区のページのグラフもあわせてご覧ください）。
渦森台の最寄駅
| 駅 | 駅までの時間（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 御影駅（阪急） | 24分 | 111件 |
| 住吉駅（ＪＲ・六甲ライナー） | — | 68件 |
| 六甲駅 | 20分 | 2件 |
| 岡本駅（兵庫） | 21分 | 1件 |
渦森台の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。
よくある質問
神戸市東灘区渦森台の土地の坪単価（地価）はいくらですか？
直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地7件の中央値は、1坪あたり38.3万円（1㎡あたり11.6万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。
神戸市東灘区渦森台の中古マンションの相場は？
直近2年に取引された中古マンション33件の中央値は450万円、㎡単価は6.9万円です。
国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた
神戸市東灘区のほかの地区
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）