兵庫県神戸市東灘区・実際に売れた価格

住吉本町（神戸市東灘区）の不動産相場

国土交通省が公表した神戸市東灘区住吉本町の取引327件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

神戸市東灘区住吉本町の住宅地の土地は、1坪あたり約170万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、神戸市東灘区全体より約26%高い水準です。中古マンションは約5,650万円（㎡単価69.8万円）で、㎡単価は神戸市東灘区全体より約71%高いです。戸建ては約6,700万円です。

土地（住宅地）の坪単価

170万円／坪

㎡単価 51.4万円・真ん中の半分は坪144万円〜219万円

総額の中央値 8,600万円（広さ 188㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・8件

中古マンションの価格

5,650万円

70㎡に直すと約4,890万円（㎡単価 69.8万円・坪単価 231万円）

広さ 80㎡・築25年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・68件

戸建て（土地と建物）の価格

6,700万円

真ん中の半分は 4,900万円〜8,900万円

土地 95㎡・建物 115㎡・築11年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・17件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

住吉本町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	63.8万円31件	6,600万円5件
2024年	—2件	61.4万円25件	—2件
2023年	—1件	71.1万円17件	—3件
2022年	—	76.6万円14件	—4件
2021年	—1件	63.5万円28件	9,500万円5件
2020年	—	68.0万円12件	—1件
2019年	—	60.8万円10件	—
2018年	—2件	63.7万円6件	—2件
2017年	—	79.2万円8件	—
2016年	—2件	68.3万円7件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は神戸市東灘区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	1件
築6〜10年	—	—	—	—	2件
築11〜15年	7,000万円	87.5万円	約6,130万円	85㎡	5件
築16〜20年	7,800万円	95.8万円	約6,710万円	83㎡	20件
築21〜25年	7,000万円	82.3万円	約5,760万円	90㎡	8件
築26〜30年	5,000万円	64.0万円	約4,480万円	75㎡	5件
築31〜40年	3,500万円	50.0万円	約3,500万円	70㎡	9件
築41年以上	2,800万円	32.9万円	約2,310万円	75㎡	17件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・68件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
住吉駅（ＪＲ・六甲ライナー）	5分	192件
御影駅（阪急）	7分	18件

住吉本町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地8件の中央値は、1坪あたり170万円（1㎡あたり51.4万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション68件の中央値は5,650万円、㎡単価は69.8万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）