兵庫県神戸市東灘区・実際に売れた価格

深江南町（神戸市東灘区）の不動産相場

国土交通省が公表した神戸市東灘区深江南町の取引628件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

神戸市東灘区深江南町の住宅地の土地は、1坪あたり約73.1万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、神戸市東灘区全体より約30%低い水準です。中古マンションは約2,300万円（㎡単価32.0万円）で、㎡単価は神戸市東灘区全体より約19%低いです。戸建ては約2,400万円です。

土地（住宅地）の坪単価

73.1万円／坪

㎡単価 22.1万円・真ん中の半分は坪61.2万円〜92.6万円

総額の中央値 4,100万円（広さ 175㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・15件

中古マンションの価格

2,300万円

70㎡に直すと約2,240万円（㎡単価 32.0万円・坪単価 106万円）

広さ 75㎡・築29年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・83件

戸建て（土地と建物）の価格

2,400万円

真ん中の半分は 830万円〜3,200万円

土地 63㎡・建物 85㎡・築28年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・28件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

深江南町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	29.3万円39件	1,900万円17件
2024年	—2件	32.9万円34件	2,700万円14件
2023年	—1件	35.3万円26件	3,900万円10件
2022年	—	32.3万円39件	2,800万円16件
2021年	—1件	32.9万円41件	3,800万円26件
2020年	—3件	31.7万円17件	3,700万円8件
2019年	—3件	32.3万円12件	—2件
2018年	—3件	29.5万円14件	4,200万円6件
2017年	—	28.8万円8件	—
2016年	—1件	32.3万円8件	2,800万円5件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は神戸市東灘区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	—	—	—	—	1件
築16〜20年	3,400万円	41.2万円	約2,880万円	80㎡	11件
築21〜25年	3,500万円	44.4万円	約3,100万円	80㎡	16件
築26〜30年	2,400万円	32.0万円	約2,240万円	75㎡	15件
築31〜40年	1,700万円	26.0万円	約1,820万円	63㎡	30件
築41年以上	1,400万円	22.1万円	約1,550万円	68㎡	10件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・83件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
芦屋駅（阪神）	11分	205件
深江駅（兵庫）	9分	169件

深江南町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地15件の中央値は、1坪あたり73.1万円（1㎡あたり22.1万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション83件の中央値は2,300万円、㎡単価は32.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）