兵庫県神戸市東灘区・実際に売れた価格

御影山手（神戸市東灘区）の不動産相場

国土交通省が公表した神戸市東灘区御影山手の取引492件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

神戸市東灘区御影山手の住宅地の土地は、1坪あたり約113万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、神戸市東灘区全体より約17%低い水準です。中古マンションは約3,400万円（㎡単価38.8万円）で、㎡単価は神戸市東灘区全体よりほぼ同じです。戸建ては約7,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

113万円／坪

㎡単価 34.2万円・真ん中の半分は坪99.2万円〜126万円

総額の中央値 4,900万円（広さ 155㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・21件

中古マンションの価格

3,400万円

70㎡に直すと約2,720万円（㎡単価 38.8万円・坪単価 128万円）

広さ 80㎡・築28年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・63件

戸建て（土地と建物）の価格

7,000万円

真ん中の半分は 3,900万円〜8,450万円

土地 150㎡・建物 120㎡・築3年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・27件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

御影山手の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	37.1万円28件	7,650万円16件
2024年	112万円7件	42.3万円32件	5,000万円15件
2023年	—3件	43.0万円19件	4,100万円16件
2022年	125万円7件	39.0万円19件	6,100万円6件
2021年	—4件	45.0万円23件	4,200万円15件
2020年	90.0万円6件	52.0万円11件	—1件
2019年	—1件	45.3万円11件	4,650万円6件
2018年	—2件	67.1万円11件	4,500万円6件
2017年	93.0万円7件	67.2万円16件	5,500万円9件
2016年	—4件	—4件	—4件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は神戸市東灘区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	5,400万円	68.0万円	約4,760万円	80㎡	7件
築11〜15年	6,200万円	68.8万円	約4,810万円	83㎡	6件
築21〜25年	—	—	—	—	3件
築26〜30年	2,800万円	36.0万円	約2,520万円	75㎡	17件
築31〜40年	5,000万円	47.8万円	約3,340万円	105㎡	5件
築41年以上	1,300万円	18.8万円	約1,310万円	80㎡	23件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・63件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

御影山手の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地21件の中央値は、1坪あたり113万円（1㎡あたり34.2万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション63件の中央値は3,400万円、㎡単価は38.8万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）