兵庫県神戸市東灘区・実際に売れた価格

西岡本（神戸市東灘区）の不動産相場

国土交通省が公表した神戸市東灘区西岡本の取引493件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

神戸市東灘区西岡本の住宅地の土地は、1坪あたり約159万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、神戸市東灘区全体より約18%高い水準です。中古マンションは約4,150万円（㎡単価40.9万円）で、㎡単価は神戸市東灘区全体より約7%高いです。戸建ては約6,300万円です。

土地（住宅地）の坪単価

159万円／坪

㎡単価 48.1万円・真ん中の半分は坪114万円〜181万円

総額の中央値 6,500万円（広さ 135㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・15件

中古マンションの価格

4,150万円

70㎡に直すと約2,860万円（㎡単価 40.9万円・坪単価 135万円）

広さ 88㎡・築30年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・62件

戸建て（土地と建物）の価格

6,300万円

真ん中の半分は 5,400万円〜7,150万円

土地 100㎡・建物 100㎡・築13年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・23件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

西岡本の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	38.0万円32件	6,450万円14件
2024年	—	42.7万円27件	6,000万円8件
2023年	144万円6件	45.6万円26件	5,900万円11件
2022年	146万円6件	45.7万円25件	6,000万円11件
2021年	—1件	38.0万円43件	6,100万円10件
2020年	—3件	27.9万円6件	—1件
2019年	—1件	32.5万円9件	—2件
2018年	132万円6件	60.7万円12件	—2件
2017年	—1件	34.3万円18件	—3件
2016年	136万円6件	26.3万円9件	—4件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は神戸市東灘区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	—	—	—	—	4件
築11〜15年	—	—	—	—	3件
築21〜25年	7,100万円	77.3万円	約5,410万円	95㎡	13件
築26〜30年	4,500万円	39.2万円	約2,750万円	83㎡	14件
築31〜40年	3,900万円	31.7万円	約2,220万円	115㎡	15件
築41年以上	2,400万円	30.7万円	約2,150万円	75㎡	13件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・62件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

西岡本の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地15件の中央値は、1坪あたり159万円（1㎡あたり48.1万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション62件の中央値は4,150万円、㎡単価は40.9万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）