兵庫県神戸市東灘区・実際に売れた価格

魚崎南町（神戸市東灘区）の不動産相場

国土交通省が公表した神戸市東灘区魚崎南町の取引520件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

神戸市東灘区魚崎南町の住宅地の土地は、1坪あたり約101万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約2,700万円（㎡単価36.0万円）で、㎡単価は神戸市東灘区全体より約12%低いです。戸建ては約4,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

101万円／坪

㎡単価 30.5万円・真ん中の半分は坪60.1万円〜112万円

総額の中央値 2,700万円（広さ 140㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・9件

中古マンションの価格

2,700万円

70㎡に直すと約2,520万円（㎡単価 36.0万円・坪単価 119万円）

広さ 70㎡・築27年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・63件

戸建て（土地と建物）の価格

4,000万円

真ん中の半分は 3,600万円〜4,650万円

土地 65㎡・建物 105㎡・築4年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・23件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

魚崎南町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	35.3万円30件	3,800万円13件
2024年	—	34.3万円15件	4,000万円18件
2023年	—1件	35.4万円31件	4,050万円6件
2022年	—1件	33.8万円30件	3,750万円8件
2021年	—	30.8万円35件	4,100万円7件
2020年	—	26.7万円15件	—2件
2019年	—2件	28.8万円14件	—1件
2018年	—4件	31.6万円10件	—2件
2017年	—	30.8万円13件	—3件
2016年	—1件	32.9万円12件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は神戸市東灘区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	—	—	—	—	1件
築21〜25年	3,300万円	42.7万円	約2,990万円	73㎡	18件
築26〜30年	2,850万円	38.6万円	約2,700万円	70㎡	18件
築31〜40年	1,750万円	27.9万円	約1,960万円	63㎡	10件
築41年以上	1,350万円	23.2万円	約1,620万円	58㎡	16件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・63件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

魚崎南町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地9件の中央値は、1坪あたり101万円（1㎡あたり30.5万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション63件の中央値は2,700万円、㎡単価は36.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）