兵庫県神戸市東灘区・実際に売れた価格

岡本（神戸市東灘区）の不動産相場

国土交通省が公表した神戸市東灘区岡本の取引551件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

神戸市東灘区岡本の住宅地の土地は、1坪あたり約167万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、神戸市東灘区全体より約24%高い水準です。中古マンションは約3,000万円（㎡単価42.9万円）で、㎡単価は神戸市東灘区全体より約38%高いです。戸建ては約7,200万円です。

土地（住宅地）の坪単価

167万円／坪

㎡単価 50.6万円・真ん中の半分は坪117万円〜208万円

総額の中央値 8,800万円（広さ 185㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・17件

中古マンションの価格

3,000万円

70㎡に直すと約3,000万円（㎡単価 42.9万円・坪単価 142万円）

広さ 70㎡・築40年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・55件

戸建て（土地と建物）の価格

7,200万円

真ん中の半分は 3,850万円〜8,050万円

土地 120㎡・建物 103㎡・築28年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・22件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

岡本の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	37.5万円29件	6,300万円15件
2024年	—2件	76.7万円25件	8,000万円5件
2023年	188万円6件	52.0万円29件	8,450万円10件
2022年	—3件	65.0万円25件	6,800万円10件
2021年	—4件	47.5万円30件	6,350万円12件
2020年	—4件	56.6万円12件	5,800万円7件
2019年	—3件	42.2万円12件	—2件
2018年	165万円6件	47.8万円11件	7,200万円5件
2017年	179万円9件	45.7万円7件	7,100万円8件
2016年	—4件	—2件	6,900万円5件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は神戸市東灘区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	4件
築6〜10年	—	—	—	—	2件
築11〜15年	9,500万円	95.0万円	約6,650万円	100㎡	7件
築21〜25年	6,600万円	73.8万円	約5,160万円	80㎡	7件
築26〜30年	—	—	—	—	4件
築31〜40年	—	—	—	—	4件
築41年以上	1,600万円	27.3万円	約1,910万円	55㎡	27件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・55件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
岡本駅（兵庫）	9分	261件
摂津本山駅	5分	57件

岡本の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地17件の中央値は、1坪あたり167万円（1㎡あたり50.6万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション55件の中央値は3,000万円、㎡単価は42.9万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）