兵庫県神戸市東灘区・実際に売れた価格

御影中町（神戸市東灘区）の不動産相場

国土交通省が公表した神戸市東灘区御影中町の取引278件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

神戸市東灘区御影中町の住宅地の土地は、1坪あたり約164万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約5,100万円（㎡単価70.7万円）で、㎡単価は神戸市東灘区全体より約84%高いです。戸建ては約5,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

164万円／坪

㎡単価 49.5万円・真ん中の半分は坪131万円〜175万円

総額の中央値 9,150万円（広さ 175㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・12件

中古マンションの価格

5,100万円

70㎡に直すと約4,950万円（㎡単価 70.7万円・坪単価 234万円）

広さ 70㎡・築21年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・32件

戸建て（土地と建物）の価格

5,500万円

真ん中の半分は 3,800万円〜7,100万円

土地 85㎡・建物 115㎡・築28年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・15件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

御影中町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	73.8万円15件	—4件
2024年	—1件	67.5万円22件	—1件
2023年	—	76.3万円22件	—3件
2022年	—	63.0万円18件	—3件
2021年	—	71.1万円20件	—4件
2020年	—4件	55.7万円7件	—
2019年	—3件	69.2万円6件	—1件
2018年	—1件	74.7万円11件	—3件
2017年	—	70.4万円12件	—2件
2016年	—1件	70.3万円6件	—

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は神戸市東灘区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	—	—	—	—	1件
築11〜15年	7,500万円	107万円	約7,500万円	73㎡	6件
築16〜20年	5,700万円	95.0万円	約6,650万円	70㎡	9件
築21〜25年	—	—	—	—	4件
築26〜30年	3,200万円	56.9万円	約3,980万円	55㎡	7件
築31〜40年	—	—	—	—	2件
築41年以上	—	—	—	—	3件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・32件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

御影中町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地12件の中央値は、1坪あたり164万円（1㎡あたり49.5万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション32件の中央値は5,100万円、㎡単価は70.7万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）