兵庫県神戸市東灘区・実際に売れた価格

本山北町（神戸市東灘区）の不動産相場

国土交通省が公表した神戸市東灘区本山北町の取引247件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

神戸市東灘区本山北町の住宅地の土地は、1坪あたり約153万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、神戸市東灘区全体より約13%高い水準です。中古マンションは約3,000万円（㎡単価41.8万円）で、㎡単価は神戸市東灘区全体よりほぼ同じです。戸建ては約4,950万円です。

土地（住宅地）の坪単価

153万円／坪

㎡単価 46.4万円・真ん中の半分は坪114万円〜198万円

総額の中央値 5,500万円（広さ 135㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・21件

中古マンションの価格

3,000万円

70㎡に直すと約2,930万円（㎡単価 41.8万円・坪単価 138万円）

広さ 75㎡・築30年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・25件

戸建て（土地と建物）の価格

4,950万円

真ん中の半分は 2,800万円〜6,200万円

土地 100㎡・建物 100㎡・築33年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・24件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

本山北町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—4件	27.0万円6件	4,000万円13件
2024年	165万円6件	41.8万円7件	5,100万円13件
2023年	—2件	46.7万円6件	—4件
2022年	174万円5件	46.3万円5件	—4件
2021年	117万円8件	—1件	4,050万円6件
2020年	—1件	—1件	5,750万円10件
2019年	—4件	—1件	—4件
2018年	—2件	—2件	—4件
2017年	—2件	—2件	4,550万円6件
2016年	—2件	—2件	3,900万円8件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は神戸市東灘区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

本山北町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地21件の中央値は、1坪あたり153万円（1㎡あたり46.4万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近5年に取引された中古マンション25件の中央値は3,000万円、㎡単価は41.8万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）