兵庫県神戸市東灘区・実際に売れた価格

住吉東町（神戸市東灘区）の不動産相場

国土交通省が公表した神戸市東灘区住吉東町の取引247件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

神戸市東灘区住吉東町の住宅地の土地は、1坪あたり約145万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約4,750万円（㎡単価58.6万円）で、㎡単価は神戸市東灘区全体より約45%高いです。戸建ては約4,250万円です。

土地（住宅地）の坪単価

145万円／坪

㎡単価 43.8万円・真ん中の半分は坪111万円〜214万円

総額の中央値 4,200万円（広さ 85㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・5件

中古マンションの価格

4,750万円

70㎡に直すと約4,100万円（㎡単価 58.6万円・坪単価 194万円）

広さ 78㎡・築26年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・50件

戸建て（土地と建物）の価格

4,250万円

真ん中の半分は 3,430万円〜5,080万円

土地 65㎡・建物 100㎡・築21年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・14件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

住吉東町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	54.3万円24件	4,500万円5件
2024年	—	58.5万円29件	—3件
2023年	—	61.4万円17件	—
2022年	—	58.8万円11件	—4件
2021年	—2件	53.1万円20件	—3件
2020年	—	—3件	—3件
2019年	—	51.8万円6件	—2件
2018年	—	52.7万円5件	—1件
2017年	—	—1件	3,500万円5件
2016年	—	—3件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は神戸市東灘区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	—	—	—	—	4件
築11〜15年	6,350万円	79.4万円	約5,560万円	80㎡	8件
築16〜20年	—	—	—	—	4件
築21〜25年	5,350万円	66.9万円	約4,680万円	83㎡	6件
築26〜30年	4,600万円	57.9万円	約4,050万円	70㎡	15件
築31〜40年	—	—	—	—	1件
築41年以上	2,050万円	26.1万円	約1,830万円	75㎡	12件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・50件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

住吉東町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地5件の中央値は、1坪あたり145万円（1㎡あたり43.8万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション50件の中央値は4,750万円、㎡単価は58.6万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）