兵庫県神戸市東灘区・実際に売れた価格

魚崎北町（神戸市東灘区）の不動産相場

国土交通省が公表した神戸市東灘区魚崎北町の取引372件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

神戸市東灘区魚崎北町の住宅地の土地は、1坪あたり約121万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約2,350万円（㎡単価34.7万円）で、㎡単価は神戸市東灘区全体より約8%低いです。戸建ては約5,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

121万円／坪

㎡単価 36.7万円・真ん中の半分は坪110万円〜152万円

総額の中央値 3,300万円（広さ 90㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・13件

中古マンションの価格

2,350万円

70㎡に直すと約2,430万円（㎡単価 34.7万円・坪単価 115万円）

広さ 70㎡・築37年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・44件

戸建て（土地と建物）の価格

5,000万円

真ん中の半分は 4,250万円〜6,700万円

土地 80㎡・建物 105㎡・築6年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・20件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

魚崎北町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	36.0万円23件	5,350万円14件
2024年	—	40.0万円24件	4,300万円5件
2023年	—	33.3万円19件	5,800万円5件
2022年	—1件	40.7万円14件	3,900万円6件
2021年	—1件	39.1万円14件	4,500万円15件
2020年	—1件	40.0万円8件	—1件
2019年	—1件	44.7万円8件	3,800万円5件
2018年	—1件	50.7万円5件	3,300万円7件
2017年	—2件	31.1万円7件	4,400万円6件
2016年	113万円7件	—3件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は神戸市東灘区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	3件
築16〜20年	—	—	—	—	4件
築21〜25年	—	—	—	—	1件
築26〜30年	4,200万円	56.0万円	約3,920万円	75㎡	9件
築31〜40年	2,600万円	37.5万円	約2,620万円	65㎡	6件
築41年以上	1,200万円	20.0万円	約1,400万円	60㎡	19件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・44件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

魚崎北町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地13件の中央値は、1坪あたり121万円（1㎡あたり36.7万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション44件の中央値は2,350万円、㎡単価は34.7万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）