東京都北区・実際に売れた価格

豊島（北区）の不動産相場

国土交通省が公表した北区豊島の取引1,093件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

北区豊島の住宅地の土地は、1坪あたり約180万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、北区全体より約12%低い水準です。中古マンションは約4,700万円（㎡単価73.8万円）で、㎡単価は北区全体より約18%低いです。戸建ては約5,250万円です。

土地（住宅地）の坪単価

180万円／坪

㎡単価 54.4万円・真ん中の半分は坪151万円〜189万円

総額の中央値 6,150万円（広さ 128㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・12件

中古マンションの価格

4,700万円

70㎡に直すと約5,160万円（㎡単価 73.8万円・坪単価 244万円）

広さ 65㎡・築22年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・97件

戸建て（土地と建物）の価格

5,250万円

真ん中の半分は 4,380万円〜6,080万円

土地 53㎡・建物 85㎡・築1年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・52件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

豊島の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	184万円8件	71.5万円52件	5,250万円34件
2024年	161万円6件	71.4万円59件	4,500万円11件
2023年	—3件	61.3万円33件	4,900万円10件
2022年	72.1万円5件	67.1万円53件	4,400万円19件
2021年	158万円8件	61.6万円54件	4,100万円23件
2020年	—3件	57.8万円18件	4,200万円11件
2019年	148万円8件	57.5万円26件	4,000万円11件
2018年	154万円6件	52.5万円11件	—4件
2017年	121万円6件	54.4万円18件	4,400万円5件
2016年	—4件	60.0万円17件	3,500万円6件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は北区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	5,800万円	73.8万円	約5,160万円	75㎡	7件
築6〜10年	5,000万円	84.0万円	約5,880万円	65㎡	11件
築11〜15年	5,600万円	72.7万円	約5,090万円	80㎡	16件
築16〜20年	5,900万円	84.0万円	約5,880万円	70㎡	12件
築21〜25年	—	—	—	—	4件
築26〜30年	4,550万円	70.0万円	約4,900万円	68㎡	12件
築31〜40年	3,400万円	70.0万円	約4,900万円	50㎡	15件
築41年以上	3,350万円	50.0万円	約3,500万円	58㎡	20件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・97件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

豊島の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地12件の中央値は、1坪あたり180万円（1㎡あたり54.4万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション97件の中央値は4,700万円、㎡単価は73.8万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）