東京都北区・実際に売れた価格

上十条（北区）の不動産相場

国土交通省が公表した北区上十条の取引517件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

北区上十条の住宅地の土地は、1坪あたり約264万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、北区全体より約14%高い水準です。中古マンションは約1億円（㎡単価157万円）で、㎡単価は北区全体より約52%高いです。戸建ては約6,200万円です。

土地（住宅地）の坪単価

264万円／坪

㎡単価 80.0万円・真ん中の半分は坪183万円〜292万円

総額の中央値 4,900万円（広さ 70㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・15件

中古マンションの価格

1億円

70㎡に直すと約1億1,000万円（㎡単価 157万円・坪単価 519万円）

広さ 65㎡・築2年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・55件

戸建て（土地と建物）の価格

6,200万円

真ん中の半分は 5,500万円〜8,100万円

土地 70㎡・建物 95㎡・築1年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・43件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

上十条の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	229万円10件	157万円32件	6,150万円26件
2024年	293万円5件	97.1万円7件	5,000万円15件
2023年	—2件	86.7万円9件	5,800万円5件
2022年	—2件	—3件	4,700万円10件
2021年	—3件	—2件	5,000万円8件
2020年	—3件	88.0万円7件	4,300万円10件
2019年	—1件	—4件	—3件
2018年	—4件	—4件	—4件
2017年	—1件	—	5,750万円8件
2016年	124万円5件	—4件	—3件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は北区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	1億2,000万円	169万円	約1億1,830万円	70㎡	36件
築6〜10年	—	—	—	—	3件
築21〜25年	3,950万円	96.7万円	約6,770万円	45㎡	6件
築26〜30年	—	—	—	—	3件
築31〜40年	3,300万円	77.5万円	約5,430万円	45㎡	7件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・55件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

上十条の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地15件の中央値は、1坪あたり264万円（1㎡あたり80.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション55件の中央値は1億円、㎡単価は157万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）