東京都北区・実際に売れた価格

神谷（北区）の不動産相場

国土交通省が公表した北区神谷の取引629件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

北区神谷の住宅地の土地は、1坪あたり約198万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、北区全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約5,200万円（㎡単価89.2万円）で、㎡単価は北区全体よりほぼ同じです。戸建ては約6,850万円です。

土地（住宅地）の坪単価

198万円／坪

㎡単価 60.0万円・真ん中の半分は坪156万円〜245万円

総額の中央値 7,100万円（広さ 100㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・11件

中古マンションの価格

5,200万円

70㎡に直すと約6,250万円（㎡単価 89.2万円・坪単価 295万円）

広さ 65㎡・築19年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・57件

戸建て（土地と建物）の価格

6,850万円

真ん中の半分は 5,300万円〜8,400万円

土地 63㎡・建物 90㎡・築0年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・30件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

神谷の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	88.8万円38件	7,000万円17件
2024年	214万円5件	82.9万円25件	2,600万円7件
2023年	—1件	78.8万円28件	5,050万円6件
2022年	—2件	76.7万円23件	—4件
2021年	—1件	82.9万円15件	4,850万円10件
2020年	189万円9件	60.0万円7件	—1件
2019年	—1件	60.0万円11件	—1件
2018年	—4件	60.5万円8件	—1件
2017年	—2件	54.9万円8件	—4件
2016年	132万円7件	53.3万円5件	2,350万円6件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は北区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	4,950万円	110万円	約7,680万円	45㎡	8件
築6〜10年	5,300万円	106万円	約7,400万円	55㎡	14件
築11〜15年	—	—	—	—	1件
築16〜20年	5,500万円	83.9万円	約5,870万円	68㎡	10件
築21〜25年	5,500万円	88.0万円	約6,160万円	70㎡	9件
築26〜30年	4,200万円	84.3万円	約5,900万円	55㎡	6件
築31〜40年	—	—	—	—	2件
築41年以上	4,000万円	64.3万円	約4,500万円	65㎡	7件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・57件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

神谷の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地11件の中央値は、1坪あたり198万円（1㎡あたり60.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション57件の中央値は5,200万円、㎡単価は89.2万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）