東京都豊島区・実際に売れた価格

南長崎（豊島区）の不動産相場

国土交通省が公表した豊島区南長崎の取引949件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

豊島区南長崎の住宅地の土地は、1坪あたり約282万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、豊島区全体より約7%低い水準です。中古マンションは約5,100万円（㎡単価88.8万円）で、㎡単価は豊島区全体より約18%低いです。戸建ては約7,050万円です。

土地（住宅地）の坪単価

282万円／坪

㎡単価 85.2万円・真ん中の半分は坪216万円〜326万円

総額の中央値 5,600万円（広さ 68㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・14件

中古マンションの価格

5,100万円

70㎡に直すと約6,220万円（㎡単価 88.8万円・坪単価 294万円）

広さ 55㎡・築24年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・44件

戸建て（土地と建物）の価格

7,050万円

真ん中の半分は 5,800万円〜8,500万円

土地 65㎡・建物 90㎡・築12年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・32件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

南長崎の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	88.8万円24件	7,050万円24件
2024年	—2件	88.0万円25件	6,150万円10件
2023年	—3件	93.5万円20件	6,150万円8件
2022年	—3件	87.1万円18件	5,750万円10件
2021年	—4件	90.9万円13件	6,500万円15件
2020年	—4件	91.4万円7件	5,300万円5件
2019年	192万円6件	80.0万円14件	—2件
2018年	—3件	—4件	—2件
2017年	—3件	68.8万円6件	—4件
2016年	—4件	60.0万円9件	5,300万円9件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は豊島区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	1件
築6〜10年	—	—	—	—	3件
築11〜15年	6,300万円	116万円	約8,090万円	58㎡	6件
築16〜20年	—	—	—	—	1件
築21〜25年	6,250万円	90.8万円	約6,350万円	68㎡	12件
築26〜30年	6,050万円	91.4万円	約6,400万円	63㎡	6件
築31〜40年	—	—	—	—	3件
築41年以上	1,300万円	32.9万円	約2,300万円	40㎡	11件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・44件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

南長崎の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地14件の中央値は、1坪あたり282万円（1㎡あたり85.2万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション44件の中央値は5,100万円、㎡単価は88.8万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）