東京都杉並区・実際に売れた価格

高円寺北（杉並区）の不動産相場

国土交通省が公表した杉並区高円寺北の取引808件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

杉並区高円寺北の住宅地の土地は、1坪あたり約283万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、杉並区全体より約22%高い水準です。中古マンションは約3,950万円（㎡単価107万円）で、㎡単価は杉並区全体より約8%高いです。戸建ては約9,600万円です。

土地（住宅地）の坪単価

283万円／坪

㎡単価 85.7万円・真ん中の半分は坪242万円〜349万円

総額の中央値 8,600万円（広さ 100㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・21件

中古マンションの価格

3,950万円

70㎡に直すと約7,460万円（㎡単価 107万円・坪単価 352万円）

広さ 40㎡・築30年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・44件

戸建て（土地と建物）の価格

9,600万円

真ん中の半分は 8,200万円〜1億円

土地 85㎡・建物 95㎡・築23年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・21件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

高円寺北の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—4件	98.0万円26件	8,800万円12件
2024年	264万円7件	103万円15件	1億1,000万円11件
2023年	—3件	80.0万円29件	9,750万円8件
2022年	—4件	100万円20件	9,150万円8件
2021年	225万円5件	82.5万円15件	7,700万円11件
2020年	204万円6件	—4件	6,500万円10件
2019年	—3件	68.6万円7件	—4件
2018年	—4件	—4件	—2件
2017年	175万円5件	74.2万円12件	—4件
2016年	—1件	67.1万円11件	5,350万円10件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は杉並区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	1件
築11〜15年	—	—	—	—	2件
築16〜20年	4,250万円	121万円	約8,500万円	35㎡	6件
築21〜25年	8,100万円	134万円	約9,380万円	60㎡	10件
築26〜30年	—	—	—	—	3件
築31〜40年	—	—	—	—	3件
築41年以上	3,000万円	73.3万円	約5,130万円	40㎡	19件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・44件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

高円寺北の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地21件の中央値は、1坪あたり283万円（1㎡あたり85.7万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション44件の中央値は3,950万円、㎡単価は107万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）